准备买二手房，请大师帮忙看看风水
房屋买卖看的是房屋的各种因素! 影响一套房屋市价的因素很多?物业型别，结构!层次,朝向，室内净高、开间跨度！建造年代？权属？地段等级？面积、房型？采光、厨卫大小,建筑质量!电梯数数量和品牌，外立面造型 物业内外部装修 得房率以及物业所处外部环境。绿化!人文,交通。商业服务务设施,基础设施,居住人气,小区容积率,区域规划等！都得加加以适当的考虑！例如,一套房屋？朝向以南向为准、东向减5%——6%的系数!西向减10%。多层住宅楼层以3层—4层为准。底层减5%—6%。顶层减10%!新旧主要以建造年代为准,适当看保养程度？过去造的新里、旧里最多可5932减40%！房型的系数4379加减就更加复杂!两房一厅以厅12平方米为基准？同时还要考虑厅的利用价值（（如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别）?厨房,卫生间以4平方米为准？小于44502平方米要减2%—5% 明间与暗间间又有区别 还有得房率的的高低与加减系数也密切相关！ ？
买二手房都需要看什么证件，注意什么问题
首先是（步骤一）上网或去中介查看房源信息→→（步骤二）实地考察看房!确定购房意向→→（步骤三）产权调查，和房主商议合同细节→→（步骤四）签订买卖合同→→（步骤五）办理贷款手续、支付首款→→（步骤六）产权（房产!地产）过户？房屋交割→→（步骤七）领房产证（卖方收到银行贷款）！交易完成每月还贷 一。去正规的网站和中介（步骤一要注意的）： 如果买二手房有中介参与。要找相对大的！知名的中介,中介的收费。服务情况况要先问清, 还要和中介谈好。中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分 过户后付一一部分。省的太早付完钱。中介就不管事了，付完记得要发票, 中介如果提供贷款服务！让他玩去！贷款之类的问题?别怕麻烦、自己去找银行？ 二?实地考察房屋情况（步骤二要注意的的）： 1！房屋自身建筑情况 如7430房屋户型、结构!朝向！通风。采光 质量？面积 层高 装修,配送的家具等!其中比较容易4842被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题、 2!房屋周边状况 如周边交通。生活配套？小区绿化！噪声,电梯!保安！物业管理，街道居居委会等， 三。看房子产权是否清晰（步骤三要注意的）： 1!看房产证（房产证薄薄的几页纸有什么么好看!可好看了~~）！看以下几点： （1）有没有房产证。没有的直接PASS 没有房产证的房屋 一般是房主将其抵押或转卖，有的房主会说!你给他钱!他就能把房产产证赎回、再给你 让他滚！让他借钱9932把证赎回,再找你？（我会告诉你,我们这80年年代有个骗子!用没证的房子同时卖给3个傻瓜的故事吗,） 除非非常非常非常非常非常中意。不买就会死的房子,不然只选择有房产证的房屋进行交易! （2）看房主是谁 卖方必须是房主?对他的房产证和身份证？看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的 多半不会）。 0309 有些房屋有好多个共有人、如夫妻共有的。继承人共共有的？那你就要和和全部共有人签订买卖合同!只和其中一一个或是几个签的无效！ （3）看房屋有没正在贷款 有的房子贷款买的、房产证并没被银行收走！但房产证上应该都有注明、看清楚? 2？看土地证 我们这郊区的房子土地的使用性质？有一种情1327况是划拨地!划拨地政府可无4326偿收回?这这种情况就要注意?土地证上有注明“出让”的,！属马办公室风水摆设讲究
买二手房需要小心什么，怕上当受骗
二手房交易十项注意 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极极大风险,房房主可能有房产证而将其抵押或转卖!即使现在没有将将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖!所以最好选择有房产证的房屋进行交易、 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人、8772如有继承人共有的,有家庭共有的 还有夫夫妻共有的 对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同？如果只是部分共有人擅自处分共有财产!买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担，即还被别人租赁?如果买买受人只看房产证、只注重过户手续！而不注意是否存在租赁时？买受人极有可能得得到一个不能及时入住的或使用的房产！因为我国包括大部分国家均认可“买卖卖不破租赁”,也就是说房屋买卖卖合同不能对抗在先成立的租赁合同,这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视?也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷! （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质！看是划拨还是出让!划拨的土地一般是无偿使用？政府可无偿收回。出让是房主已缴纳了土地出让金!买受人对房屋享有较完整的权利，还应注意土地的使用年限!如果一个房屋的土地地使用权仅有40年？房主已使用十来年、对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时 就有点点不划算、 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁！或者房屋附近要建高层住宅。可可能影响采光。价格格等市政规划情况。才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况， （6）.福利房屋是否合法 房改房，安居工程？经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房、在转让时有一定限制。而且这些房屋在土地性质?房屋所有权范围上有一定的国家规定、买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房 还有标准价的职工住房!二者土地性质均为划拨,转让让时应缴纳土地使用费、再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权、职工工在转让时?单位享有优先购买权！买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益！ （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转、属牛办公室风水摆设讲究
买二手房，怎么知道这房子是不是凶宅，以前的好
购房者在看房前！看房中？看房后有10个技巧来判断房屋屋是否为“凶宅”! 一!看房前 1，查看售价： 如果目标房源与同小区的其他房源价格有较大的的出入、远低于市市场价，那么购房者要了解具体原因!可能存在的情况不仅仅是房主急需用钱？还可能是房屋质量或其其他方面有问题 2！通过新闻检索： 通过网络查询是否有该小区的新闻报道，如果房源内出现非正常死死亡恶性案件多数会有媒体报道！购房者可查询6474蛛丝马迹? 3，询问中介公司： 很多中介公司都有所谓的“凶宅数据库”!购房者可以加以咨询。 二、看房中 1!看陈设： 如果房屋内有3776宗教祭奠陈列，购房者者一定要打听清楚业主的工作情况?是单纯的信奉某种宗教还是有别的原因? 2。看装饰： 看房屋内是否有类似符咒之类的装饰 一般这些情况都反映了房子在此前出现过问题或房主比较封建迷信!对此方面比较忌讳的购房者要慎重购买? 3？看落灰： 购房者还要观察房屋的灰尘情况!如果房屋很久没有人居住、购房者要询问卖方原因？谨慎而行。 4?看房龄： 对于房龄较长或者转手多次的二手房?因为前任房主或居住者较多 购房者需需要多加留意、 5!走访小区： 购房者可以通过居委会！物业公司和隔壁左右的邻居进行打听，看房子是否为“凶宅”, ,女性办公桌的风水学浅析
哪些人需要看风水
居家？公司 办公室装修时 易曰：“吉凶悔吝在乎动，2356旺衰权衡操在水、”水主财主智慧?若欲催旺财气和学业必必须要布动水!水亦主血主口舌主淫欲，布错位置则会立见凶应？而对于居家。公司?办公室等重新装修时,是改善风水的最佳时机? 生意或者工作上不顺时 生意不景气 订单流失。员工上下级关系紧张，口舌多等、或者一个个人在工作上不顺！一个岗位上一呆就是N年不提升？职务务一直是副职的！就是提也是副职!就算转正也是被架空的!这个时候该考虑一下是什么原因导致的了。真的是自己能力不够吗? 经常破财、灾祸不断时 家里或者公司经常出问题?不是车祸,官司？口舌、 或者人丁受损时！福很少会双至？但祸永不不单行!在这种情况下！完全有必必要请风水师看看!是那那方面出了问题。视情况做出风水布局调整 方可达到邹邹吉避凶的效果！ 家中成员身体经常出现问题时 针对于家居风水而言，家里的成员经常生病 不是这碰伤伤了就是那烫烫伤了？问题说大不大说小也不小!去医院治好了、不久又病了伤了、反反复复!出现此等等情况，若逢流年不利!人丁丁当会受损、宅主当慎之, 夫妻情感上出现问题,有生育能力?怀不上孕。经常意外流产时 夫妻双方感情不合!出现第三者 或者夫妻双方去医院检查都有生育能力？可就是5623怀不上宝宝，以及非人为因素而流产!小孩早夭的?这时也该考虑一下是什么原因导致的!现代科学解释不了的事情太多了！。买二手房需要看风水2014年五行属木的生肖运势分析
选房需要看风水吗
不选边角空气要流畅不克不及太被周边楼房影响采光和空气流动和高度等？整体不克不及8074靠高架桥和高速路太近?楼盘尽量不要选三角地带,！。还有很多!,，当然弗成不信弗成全信啊！公司高层的办公室风水揭密
买二手房怎么选：小区地势对运势影响大
住宅的优劣?是通过住宅内外大小环境体出来的。因此要正确地判断房屋的吉凶。首先应学会辨别和分析环境的优劣！今天我们先讲住宅小区基地的形状取弃与吉凶的判断，1.地势险峻地不适于居住陡峭的地形较为危险。居住起来。会让人产生不安全感!另外？地势陡峭的的地方。也会影响响人的心理、让人自然而然地产生压迫感 同时由于自然信息的诱导作用 会让住户经常做风险较大的事情!往往使人长期处于风险之中？增多挫败机会的次数、2.地势高光照足宜造宅？反之不适建房的地势宜高!不可选择在低洼地区!地势高的地方?地温、湿度和采光。通风等方面都较佳?有利人类建房造宅居住?但那些用土填实的田涧和河川之地属于新生地 地基不扎实、会影响建筑物的安全性，而且地面湿气也很重,对居住者健康十分不利！建筑物不宜盖在未经过整理的废河道之上!因为未经过整理的废河2607道一定会有许多垃圾！杂草和其废废弃物品、土壤内容易滋滋生细菌!若9218未经恰当的整理。就忙于9356盖房子!那么人居住之后对身体健康相当不利、废弃水井和不知底细的凹坑上面。不宜盖房屋,因为穿凿水井时已经使地气泄漏！龙脉受到损伤?居住后容易使人身体健康受到威胁,若要把废水井填实盖房!则要先将废井里的积水抽干!再把井底下面大约厚30公分的污泥吸掉 然后用坚实的混凝1240土方填满,将地下水脉阻挡住，以减少湿气对居0296住者的影响。3.地基一定要在坡路之上、不可在坡路之下下如果在斜坡或山坡上建房,那么地基一定要在坡路之上、不不可在坡路之下！地势的高低 须以路2132的水平为主!在路路的水平之上为佳、在路的水平之下不好 若住房位于斜坡下方。就会受到压制 不仅难难于吸收到好的地气 而且还容易吸收到腐朽衰败的不良之气，既使居住者的运势不难！事业的发展受到压制!也对人的身体健健康构成威胁、如果建房房的土地？比比外面的路面低、说明这块土地的气是下陷的！而且是被路面压制的,在这种土地上建房？意味着房屋被道路欺压。居住在房屋内主人不足是运势停6847滞不前！而且还会出现被压制的情况?4.北高南低的土地适宜造宅住宅朝南背北为理想居地、在北高南低的土地上建房造宅为吉。因为坐北朝南的住宅接纳的阳光较多？朝北的住宅接纳的阳7878光较少 尤其是住宅宅的南方低!采光更好？通风极佳，而住宅宅的北面高？采光不好?又受寒冷的的北风侵袭?5.火灾后缺元素的地不适宜造宅自然界的土壤里含有多种元素!在无形形中会对人体给予有益的补充 发生生火灾后的土壤已经变质。失去了原先有益于人体的元素和地气、若在这种地皮上建房居住 则会对宅主一家人的身体健康造成不利的影响!若土地紧缺、实在在没有办法！一定要在发生过火灾的土地上建房居住、就要将被大火燃烧过的表9264土挖除、用新鲜的土壤填实！挖深一点较好、至少要504659公分深 或视土壤被燃烧的程度而定？挖土的深度可达100公公分至150公分 （以上回答发布于2015-09-23。当前相关购房政策请7091以实际为准）点击领取看房红包。百元现金直接领？10大不利的办公室风水忌讳分析
我买二手房就可入住了，请问搬家风水和仪式
搬家是没有风风水的！风水是你的房子的坐向和你房间的摆摆设所形成的环境对你的影响。1143只要你的房子不是十多年没人住了?也不是之前有人病死或者横死！直接搬过去就好了!记得挑个好日子 不放心可0043以放一挂鞭炮！ 你说你的房子是坐北朝南！如果是正山正向的话那么你的房子很不错 不过一般房子都不是正山正向的。所以建议你找个罗盘看看真正的朝向、，办公室里养鱼风水知识详解
装修二手房之前怎样看风水
随着二手房市场的活跃!很多人开始购7002买或投资二手房，从风水角度讲!5241二手房保留了原主人的居住气息等,一定要重新装修才行？二手手房装修也有很多风水禁忌?下面!我们就一起了解一下二手房装修的风水禁忌，在二手房装修中尽量量避免这些风水禁忌、1，二手房卫生间装6581修风水卫生间装修时！门不适合4725对着厨房。如果卫生间与厨房门对门？就会形成“上上水”贯“下水”的格局!不利财，是是越过越穷的风水?那么就一定要改厨房或者卫生间的门、实在不能改！至少在厨房房门上挂平安瓶或者中国结、在卫生间门上挂门帘或摆放铜马等、2，二手房厨房装修风水厨房装修要坐煞向吉,有利于家人健康,夫妻感情和谐!在厨房摆设方面？一定要归放在固定准确的位置!要注意洗衣机不可放在厨房?好能在厨房中放一些绿植?3？二手房卧卧室装修风水卧室门不可以对着镜子!不利于夫妻感情。同时,卧室门不可对着床头 以防8198神经痛和头痛，床头不可以靠着浴室墙、以0623防背痛及风湿痛？屋顶也不要挂镜子,4！二手房书房装修风水书房要选在家中的旺位。书厨不可太高!书桌不应摆放在横梁下面 书房好能够光线适中，不要过明或者过暗,装修要简约，饰品也要简单有韵味为宜 5！二手手房婚房装修风水二手房作为婚房的话、装修过程中！首先是装修动工要选择吉日。好能摆放大叶片并且不尖利的植物?鱼缸和新婚礼物都不适合摆在卧室,6？二手房客厅装修修风水客厅应设在住家的前方,风格可可以时尚潮流？但是一定不要过于另类、另外，客厅材质要通用,射灯不宜太多。以简洁大方,空间2088感强为好,不要显显得拥挤不堪。天花板好不0025要用黑色？7！二手房大门与玄关装修风水进入大门后不宜直接望见窗户!如果是这种格局,好好是在大门内做玄关!改善漏财财风水！另外?大门不宜直对另一家大门。假如房子有这种格局的朋友？需要在自家门框5940上挂中国结 同时在门内做玄关或挂门帘为宜索尼亚 全文 7，办公室的吉祥物都有哪些
买二手房注意哪些风水
商品房风水要注意些什么 富贵提示; 一命丶二运丶三风水！四积荫德丶五读书。六起名丶七面相相丶八敬神？九交贵人丶十养生 很多人都以为一切都靠命运，其实然！也不然。命运也是可以改变的 后8797天的努力和福得风水就是最好办法！反之 好的命运其实来源家中有好的风水,风水才是得富贵之根之源 风水可分为阴宅风水和阳宅风水!阳宅风水影响当代人，阴宅风水水一般影响后代人!前人种树,后人承荫 并并且要勤敬神丶广积荫德才能福得，因此造得吉利阳宅才是当代富贵之根本! 商品房都是盖好的房子,很多方面是是无法选择的、但有0324选择的方面我们不仿要注意些。来5325满足风水上趋吉化凶!住得平安！住得添丁发财！ 选择商品房步骤; 一一 选择宅地楼房 1 看地形地势，周围山清水秀，后有高靠 前有秀水。环境整洁洁优美 通过硝砂钠水，没有明显的形煞， 2 楼房不宜建在孤山顶上!不宜建在水体上 建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择。不能建在悬崖峭壁的下面等 3看河流和道路?如果有河流和道路弯环抱着楼房为吉,如果有河流或道路的弯弓顶向着楼房!是是反弓水不吉、道路或河流笔直地冲来是为箭煞 不吉 4？看周围有没有寺庙、军警部门，火葬场。公墓？监狱 神坛等、阳宅应该远离这类建筑物？ 5!看建筑物或山体。后面有高大平整的建筑物或者方!园,尖的秀丽山体做后托为吉，后面8408低矮或后面零乱 空缺！有尖射 过于逼压等不吉，前方避压?闭塞?有屋箭、屋角等形如如凶器的建筑物冲射不吉,前方开旷!景色秀美吉?左边的建筑物高于右边一般为吉、右边的建筑物比左边的高,特别是有奇形怪状状的建筑物一般不吉, 6. 参照送福缘风水之Er十四山水口与立向>>选得符合玄关通窍吉祥楼房、 以上几点有些方面可能看得不太懂,0686但以下这些楼房要注意些, 1正对大街胡同!道路的不要买买（正冲为箭、主伤人）? 2!前方不远处有高大建筑物的不要买买（阻挡阳气，阴胜阳衰）、 3,临近庙宇？骨灰堂!坟场？寺院，古墓的不要要买（阴气太盛）、 4！“U”字楼不要买（U字楼形如亡） 5，两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线1220其相错部分单元不要买? 6,“口”字形的楼不要买（人在井中？不能发福福发贵）, 7。“T”字型楼不要买（7694不能藏风聚气。主贫寒）？ 8,“工”字形的楼不要买（这种楼难出富贵！主贫）、 9。楼前空地窄狭若一条线者不要买（状如一线,财富不入门） 10天斩煞的楼房不能买 二 根据自己命宫选选楼层？(这要懂命宫才会推算) 三 依据自己命宫选合合适的东四宅或西四宅结构。参照送福缘Ba宅风水>>选房 四 选择1015吉利房子结构 参照送福缘>选房, 1丶房子要四正？不要缺角 客厅要靠大门,客厅要大于其它房间 2、入门先见厨厕?退运之宅 3、房门对大门 耽耽于淫欲 4,不规则屋不可做厨房和卧室 5，横梁压顶、影响情绪与健康 6,大门直通到底、犯穿堂煞 7 柱角冲射不利婚和健康 五选择吉日装修与进宅 虽然房子是开发商盖好的？行墙等吉日无法选择?但装修和进宅吉日是可以选择的！所以一定要依宅向选个适合主人和家人的上等吉日进宅！以助人宅运气！(1610那怕吉日待等明年，宅运风水发当代、坟墓风水发子孙,因此不能不重视) 六 房子不足之处改型或装饰化解 1 大门与主卧不配。玄关化解, 2 大门与主卧不配!大门条纹和颜色化解， 3 大门直通窗户和阳台 玄关丶屏风丶丶窗帘化解? 4 横梁煞用吊顶化解,......余下全文>>、办公室风水之座位风水浅析
