亲戚买房_二手房买房注意事项有哪些？
对于二手房买卖来说,二手房砍砍价师认为?需要注意的问题大6447体如下：一！查清待售房屋的权属我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度！房屋所有权证和土地使 用权证是合法产权的证明，所以购6583买二手房时!必须要查看房屋所有权证。俗称产权证。3783弄清房屋的权属情况。即房房屋所有人是谁!有没7858有共有人？同时还需注意的是如果是夫妻共有房产。即使在房产证上没有另一方的姓名?也必须征得另一方的同意!否则一般都以无效合同处理、因此?在签协议时、最好让出卖方夫妻共同签字。二 查清待售房屋性质要查房屋性质应该是具有中国特色的，千万万不可小看房屋性质!往往也是交换换成败的关键?所谓谓的房屋性质是指房屋属于哪类房屋!商品房交易相对比较单纯、限制较少?二手房砍价师提醒：如1910果是经济适用房必须符合经济适用住房上市交易的政策规定,大部分城市都规定应住满5年以后才能上市，如果是房房改房、首先要查清是以标准价购买还是以成本价购买的，如果是标准价购购买的。必须按成本价补足房价款！或者与原售房单位达成了房款的分配比例 对于军队!医院,学校的房改房该单位基本保留了优先回购权。一般不允许非本单位人员,所以这种房改房在没有获得单位同意一般无法交易成功、三!8832查清是否有抵押。租赁！以及房屋户口情况亲戚买房二手房砍价师指出!如4517果二手房出售前已经有人承租。那么在租期内！在同等条件下！承租人享有优先购买权?出卖人应该在出售房屋三个月前告知承租人房屋即将出售的情况 并告知房价等出出售条件。 5492承租人最晚应在三个月内尽快决定是否行使优先购买权。如果承租人放弃优先购买权 出卖人在得到承租人出具的书面同意后、才可将房屋卖给其他人，如果出卖人不告知承租人房屋出售的情况！而擅自卖给他人 则承租人有权向法院主张买卖行为无效，因此应该对房屋进行实地考察！确定是否有房客居住其内!0422以确保交易的安全性，如果房屋已经抵押,按照我国《担保法》的规定。出卖人应4872将出卖情况书面通知抵押权人 否则买卖合同无效，
买房注意事项
一,买房？签约时应应注意： 1!尽可能买现现房或准现房！这样可以避免不少风险?如：：窗台的高低,净高太低，阳台设计不合理,房屋太小？管道设备层？房屋烂尾！室5385内有害气体、改变变房屋结构，裂缝等表面质量问题， 2。争取一步到位直接签订合同？不要交定金、也不要签订认购书等。否则?容易被动和受制约 实在要交定金?也不要交太多！虽然在签订正式合同之前、从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添添麻烦、 3、按照法律律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议,如果开发商不5834同意写?事前可准备一部小录音机、将开发商的口头承诺录下来？ 4！签订合同时！按照法律规定!同时也签订物业管理协议!以防办理入住时物业管管理费发生变化（涨价等）、 5?列明应交费用清单！避免乱收费, 6!注意律师代表谁 目前在房地产领域。办理房地产业务的律师有3种？其中包括：开发商的律师！银行的律师？业主的律师！只有业主自己聘请的律师师才能替业主自己说话， 7!签订尽可可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约,并写明如何承担担违约责任。退房或不退房。退房包包括哪些费用！不退房如何何承担违约责任?很多业主合同签完后？除了自己的签名是自己的以外 其他文字都是别人的字体,这样太被动 二?收楼时应注意： 1 根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件?《北京市建设工程竣工验收备案表》？《住宅使用说明书》?《住宅质量保证书》等进行验收?据此办理入住手续,实在不行则注明“室内情况尚不清楚”？避免既既成事实! 2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住2194手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验!则注明“室内情况尚尚不清楚”?避免既成事实。 3 注意相互互联系!为业主委员会的建立打下基础! 三!发生纠纷时应注意： 1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。 2?确定正确的诉讼策略 如：先行政诉讼还是先民事诉讼！这是决定官7125司成败的关键？ 3。可能能的情况下!发挥集体的力量或请消协或媒体介入、 北京市英岛律师事务所 邓泽敏 买房注意事项 律师在此提醒?购房人一定要签订《商品房买卖合同》。要把开发商发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项在合同中加以约定、此外,在开发商交房时还应注意以下问题： 1.要看交付？布衣大师
买房看房风水注意事项有哪些
关于楼层 买房的时候 楼层不同！房价就不一样，风水学中？应当尽量避免4楼,““4”是风水中的忌讳 标志着倒运和不吉利!因此，在选选择楼层时最好能够根据自己的年命五行来抉择！即选择五行上“生”出自己的年命五行!或0464与自己的年命五行相“和”的楼层？如某人年命五做法木!就要找水1,6层,木3 8层? 关于构造 风水学认为？房子的构造不合理。会致使夫妻间的联络欠和谐。家人的健康和和运势欠好等,房子周围有缺角的构造造会让家庭成员霉运连连!房子的坐向为坐南朝北的话 也就代表了了这套房子踩在了鬼门线上！对家人的健康非常不利,而主卧室正对着厕所门或厨房门会使婆媳关系欠好。房房内构造横梁压顶是风水学的忌讳。这会影响家庭的全体运势以及男主人的事业发展、 关于朝向 总的来说坐北朝南的房子是所有人都适宜的!坐北9980朝南不只采光好，而且能够避风?风水学认为坐北朝南的房子朝向会让0696家庭财运滚滚、 关于卫生间 卫生间门的方向的一般关乎着家庭运势！假如厕所门与大门相对！会遭受口舌之灾。厕所7289门与厨房灶位相对？会致使家中的女主人不安?厕所门与卧室门相对！会致使卧室主人多病！厕所门与书房门相对。会影响男主人事业的攀升？9561卫生间门对准主卧室的床头！会致使夫妻关1507系欠好 关于方位 风水学认为?房子的方位能够抉择家庭全体的运势，好的方位能使家庭成员关系和谐,而风水中忌讳的房子方位则会给家庭6001带来霉运、加油站周围!立交桥附近、玻璃幕幕墙对面！主卧室对着尖角?铁路旁,十字路口旁,立交桥旁等，这些方位的房子都都与风水犯煞，不宜居住。shzyqiyu88,2016年83岁属什么生肖
属蛇的人买房选20层好吗
没有因果关系 钟馗挂件有什么讲究
为什么两个属马的人不能在一起
会吗 我可以明确确的告诉你 我一家三口全是属马的,八字择吉哪家权威
属蛇的人，买房要选几楼？
不要迷信属相买几楼的说法，都是骗人的？ 8884 买房要选几楼、要根据实际情况来确定， 看所买的楼是多层，还是高层 如果是多层的话?金三银四 还有最好不7468要买揣楼！顶楼，一楼采光不好?容易潮湿。不安全等?而顶楼容易漏水等! 如果是高层的话,需要要看楼的正前方是否有阻挡建筑,此建筑有多高、之间的间距有多大?这个主要涉及到采光是否被遮挡的问题 这个可以在白天有日照的情况下？好好好的观察一下?每个楼层被遮挡挡的情况， 一般情况下高层选择总楼层的三分之一到三分之二楼层!比较好!?星座11月运势
个人买房注意事项 买房子要注意什么
（1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证 没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险、房主可2066能有房产证而将其抵押或转卖？即使现在没有将来办办理取得后？房主还可以抵押和转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易， （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人。如有继承7101人共有的。有家庭共有的。还有夫夫妻共有的。对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同！如果只是部分共有人擅自处分共有财产。买受人与其签订的买卖1988合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的! （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时？存在物上负担。即还被别人租赁 如5221果买受人只看房产证!只注重过户手续、而不注意是否存在在租赁时!买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产,因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”?也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同,这这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人人利用从而引起较多纠纷,> （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意9967土地的使用性质！看是划拨还是出让！划拨拨的土地一般是无偿使用！政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较较完整的权利 还应注意土地的使用年限。如果果一个房屋的土地使用权仅有40年 房主主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时。就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁。或者房屋附近要建高层住宅?可能影响响采光！价格等市政规划情况，才急于出售!作为买受受人在购买时应全面了解详细情况， （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程?经济适用房房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制？而且这些房屋在土地性质!房屋所有权范围上有一定的国家规定?买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突！ （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房!还有标准价的职工住房!二者2528土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费,再者?对于标准价的住房一般单位享有部分产权 职工在转让时 单位享有优优先购买权,买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益 （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,其物业业管理费 电费以及三气（天然气。暖气,煤气））费用长期拖欠、且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋、所有费用买受人有可能要全部承担? （9）.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务 如在二手房贷款时 为买受人提供零首付的的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来!买受人以为自己佔了便宜？岂岂不知如果被银行发现。所有的责任有可能能自己都要承担？ （10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。如如：合同主体，权利保证、房屋价款！交易方式！违约责任?纠纷解决？签订日期等等问题均应全面考虑 签订二手房买卖合同应注意的事项, 一。双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址！联络办法等,双双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件!属共有财产的,共有人也应到场。并在买卖合同上签字!不能到场的，应出具公4285证委讬书。 二？标的：本合同的标的。就是双方欲进行买卖的二手房,在买卖之前、应详细检视房屋6265的房产证和土地证原件？确保出卖人合法拥有房屋。 三，价款：价款中应约定总价款?付款方式!付款条件、如何申请按揭贷款!订金。尾款等？在二手6620房买卖过......馀下全文>> 、天平女2017年爱情运势
属兔与属马夫妻买房买几楼.总28层
你好?尊敬的百度知道朋友? 这个按照我们7394这里说法，只要不住在一楼和二楼就可以了 0057这个还是有点说法的。 当然、你也可6744以不信!找阳光照射比较好的楼层就可以了，从现实的角度来选择。 希望我的回答对你有帮助？很高兴为你解答？采纳一下吧？谢谢了！,莱芜水景风水石
属马的人是哪年出生
属马的是哪年出生的呢?属马的朋友们非常的多，大家身边有没有属马的朋友们呢?出生在马年的人为人博爱，热心慷慨。有领导能力？花钱大方？思想开阔?具创新的能力？对戏剧和表演具有天份!那么你知道的吗?接下来生肖网就为大家解答下的，供大家参考。 属马的是哪年出生 属马的出生于1930年 属马的出生于1942年 属马的出生于1954年 属马的出生于1966年 属马的出生于1978年 属马的出生于1990年 属马的出生于2002年 属马的几月出生最好呢?现在我们来看看属马的几月出生最好? 正月出生的属马人!为人表表里如一?品德性正。缄默寡言？喜欢交友。欢乐人生, 二月出生的属马人？为人清正廉洁、衣冠必新?但难免狂风雨之灾难，时防惊号!有存正德!惊无大害？秉性陪敏过人？四处皆通，自由安闲？ 三月出7359生的属马人?胆识过人!令人敬仰,邻里称美！远悦近和 找事大成！凡试必先登！ 七月出生的属马人!聪敏至极，温柔文雅 有贵人助、精神抖擞，万事如意？一生无大灾难 清平闲静?安乐少愁, 八八月出生的属马人?技技艺智谋过人!文武兼全 胆大心虚!德高义重。感情和合,有志气!勇往直前 凡事逐逐渐成功， 属马的今年多大！按2012年推算如下： 2002年出生属马的人今年11岁 1990年出生属马的人今年23岁 1978年出生属马的人今年35岁 1966年出生属马的人今年47岁 1954年出生属马的人今年59岁 1942年出生属马的人今年71岁 1930年出生属马的人今年83岁 年龄(虚岁和周岁)的具体计算方式： 虚岁(又叫毛岁)：在刚出生时为一岁!每到春节就要长一岁！ 周岁：在刚出生时为零岁。每到公历生日(不是生生日第二天)时就长一岁、,属马的人买房注意事项风水世家94
属鸡的人买房住几楼好 买房风水方向介绍
生肖是属鸡，在生肖五行行方面属金？楼宇的第四层5226和第九层属金!土生金，所以五行土的楼层也适合你、楼宇的第五层和第十层属土!综合一起,尾数是4 5 9 0的楼层都适合你 。给小区取名大全
