近年来、新型住宅的户型 配套等各项指标年年都在发生变化?根据我近年来对新型住宅的观察研究发现 选择住宅和房内装修时应注意如下几个方面：  

　　1,住宅须具八大功能  

　　眼下设计的户型已不可能少于八大功能，即起居！就餐、厨卫。就寝，储藏！工作和学习以及阳台！对开⁶⁸⁹⁸发商来说。若缺少某些功能?房子就不容易卖出去,对购房者来说。缺少某一个功能？房子就很难保值了。   

　　2，套房应公寓化  

　　小高层和多层住宅日益向公寓化发展,是指一个楼面^尽尽量少安排住户。目前大都布置二户？最多三户!考究点的只有一户？此种布居9414往往采用单元拼接法设计。这样既能满⁸¹⁷⁰足每户家庭的私密性!同时也能满足房屋的充足采光和和通风!  

　　3?立面要讲求三段式  

　　楼房外立面色彩应采用三段式设计!即底部？中部和上部，底部墙面以深褐色3491的条彩!三段立面大都有纵横线条装饰？更讲究的用玻璃。铸铁,磁砖，不锈钢等建材以及空调板,凹凸窗配置！具有较强的现代质感和丰富的层次感?  

　　4!复式房应微型8477化  

　　复式房已流行多年!今年年则有复式房小型化趋势!过去复式房每套至少200平方米以上？如今对总面积进行控制 出现150至180平方米的“微型复式房”。不少高层住宅的底层和顶层都设计复式结构?有的整幢都是复式?  

　　5。阳台  

　　南侧的阳台台多用于活动或摆放花草，而北6399阳台的设置是近几年开始流行起来的，最近越来越强调北阳台的多功能?不但使之成为厨房间的辅助空间，同时开始考虑在北阳台放置洗衣机,有的还把北阳台设计成半封闭式，让洗衣机有个“室内⁵⁸³⁶”空间。  

　　6。储藏室  

　　尽管储藏室被普遍采用 但以往大都是简易的半封闭布局！现在已把储藏室做成一个全封闭独立进入4626式的空间。如同一个正规小房间？有的甚至考虑储藏室内部部的设计！使之5457更美观实用！  

　　7！墙面分隔有凹凸  

　　室内墙面从来都是平面的、然而现在出现了凹凸分隔墙，购房者可以嵌嵌入一些家具或书柜!有的利用凹凸分隔巧妙地装饰成具有层次丰^富富的天然摆设   

　　8,起居室  

　　目前人们已把厅分成“客”和“餐”两类功能，客厅和餐厅错落分开?不在同一直线上！手枪柄的起居厅设计已被广泛使用!客厅朝南带落地门阳台?餐厅朝北带工作台！有的把3040客厅抬高20至30厘米 造成“落差”，使厅的布局更丰富和和活泼？同时也区分了厅的两种功能  

　　9？袖珍小户型  

　　三房一厅房间近期需求仍很广泛、但总面积0081在趋小！不少住房已把三房一厅面积控制在110平方米以内!人称“袖珍三房”,一方面避免房间间面积过大抬高总价 ^另另一方面考虑孩子长大的分居趋势 目前市场上一室一厅的房子需求也也有增长趋势！这是因为城市新生代一族特定的生活需求所致  

　　10!小区园艺化环境  

　　小区环境绿化日益走向“园艺化”！不少开发商在绿化造景上刻意追求建筑与观景!自然地形与人工景点融为一体。同时尽量扩大绿化空间，并做到各建筑筑之间的相互呼应以及可识别性、另外、随着人们的收入的增加?购买小汽车的人士在迅速增加,因此,住宅区内的停车位置一定要充足！不然的话就会给住户带来很多烦恼,这已经引起许多开发商和买房者的重视！