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可以关注房产交易中心 二手房交易十大注意事项: 一 房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的?有家家庭共有的,还有夫妻共有的 对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产。买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的? 二、土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质!看是划拨还是出让 划拨的土8807地一般是无偿使用。政府可无偿收回?出8064让是房主已缴纳了土地出让金。买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意意土地的使用年限!如果一0626个房屋的土地使用权仅有40年,4181房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时。就有点不划算? 三 交易房屋是否在租 有些二手房在转转让时,存在物物上负担?即还被别人租赁 如果买受人只看房产证。只注重过户手续 而不注意是否存在租赁时、买受人极有可能得到一个不能6036及时入住的或使用的房产、因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"?也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利利用从而引起较多纠纷, 四,房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险 房主可能有房产证而将其抵押或转卖?即使现在没有将来办理取得后?房主还可以抵押和转卖?所以最好选择有房产证的房屋进行交易! 五?福利房屋是6630否合法 房改房、安居工程!经济适用房本身是一种福利性质质的政策性住房 在转让时有一定限制,而且这7831些房屋在土地性质,房屋所有权范围上有一定的国家规定、买受人购买时要避3097免买卖合同与国家法律冲突, 六 物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时?其物业管理费!电费以及三气(天然气、暖气?煤气)费用长期拖欠!且已欠下数目不小4013的费用,买受人不知情购购买了此房屋、所有费用买受人有可能要全部承担? 七,市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋6991附近要建高层住宅!可能影响采光!价格等市政规划情况!才急于出售、作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 八?单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房?还有标准价的职工住房 二者土地性质均为划拨、转让时应缴纳土地使用费!再者?对于标准价的住房一般单位享有部分产权?职工在转让时、单位6477享有优先购买权。买受人如如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 九,中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务,如在二手手房贷款时?为买受人提供零首付的服务。即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷贷出来?买受人以为自己占了便宜 岂不知如果被银行发现?所有的责任有可能自己都都要承担, 十。合同约定是否明7771确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面!但对于一些细节问题还应约定清楚?如:1096合同主体 权利保证!房屋价款,交易方式、违约责任、纠纷解决?签订日期等等问题均应全面考虑?李居明论子午双包
先天八卦中的干卦在西北方,另一个是后6399天八卦的方位 ,李居明楼层与风水学
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一!阴阳太极图的转动即是八卦图转动的一种形式? 我们学易之人都不会不熟悉这张阴阳鱼的太极图的、它阳中有阴、阴中有阳,那两个黑白鱼眼眼就是太极图中的一点真阳(白点)和一点真阴(黑点)?也就是是说阳中有阴 阴中有阳,阴阳互根!互为依存、从此图中我们可以看出阴阳是此消彼长互相转转化的?阳极则转阴,阴极则转阳?如此阴阳不停地旋转互化永无停息!这张阴阳太极图中的相对于后天八卦图中的坎位的阴阳交界点?即八主图中的十二地支中的子水位就是阴极!为一阳阳生的转接处!由此而阳气始生阴气渐消,随着顺时针的向右旋转,也即后天八卦图中的地支子水位顺时针的旋转由子到丑,经寅卯辰巳到午离卦位?阳气由子位之一阳始生慢慢地转化成了离卦地支午火位的阳气的极盛时期。物极则反、此此时阳气盛极而一阴暗生!阴阳又开始了阴始渐长而阳始渐消的时时候了,随着阴气渐长而阳气渐消的过程,阴气向右旋转到了坎宫子位阴盛极转衰?而一阳暗生!又形成了阴阳互转!阴阳如此反复变动周而复始永不停息,就形成了阴阳太极的永恒转动!也就是后天八卦图的内在的真正的一种永恒转动的的形式的体现了!这动转动形式是先天7578客观存在的、不以人们的意志为转移的?是亘古不变永恒存在的、 二?时间的永恒流动也是八卦图转动的一种真实实体现? 时间是流动不息的,从亘古的不知何时开始而永不停息地流动至今,乃至于将来的永无止息?它都将永远流动下去?我们也无法知道它它将流转到何时, 时间的流动在这张后天八卦图中是如何体现出来的呢! 1 ?首先。它是以六十甲子的六十年不停息地周而复始的方式转动的?其具体体现在后天八卦图中就是十二地支配以十天干的转动的!而且是顺着后天八卦图的地支顺时针方向周而复始地向右旋转的,这也7760就形成了后天八卦图的永无停息的十二地支时间顺序的转动不息、一张后天八卦图就这样顺着时间的转动而不停地转动起起来了! 2 !四季的更替也是八卦图转动的一种表现形式!我们都知道一年有四季春夏秋冬四季循环往复不停?从而形成了一年四季的变化化不息、它的转动也是顺时针方向!以立春为交节点的春季位居东方木之五行方位、顺转至立夏进入南方火五行之地。再顺转到立秋就到到了五行金所在的西方 而在夏秋之间还有一个长夏的存在即坤宫土五行的宫位之未土位了 此宫位对火金两相战之五行起了缓冲和转化!使使它们能够流通相生的作用?最后顺转至以立冬为交节点的北方水五行所在地、再转下去又到了立春东方木五行所在方位。如此周周而复始永无停息、年年如此 乃至千秋万代以后永不停息,故随着四季的更替!这张后天八卦图也就2786顺时针方向永无止息地旋转起来了? 3 ?一年三百六十五天的不停更替变换也是八卦图的一种转动方式。我们都知道?按中国的阴历一年有三百六十五天,随着流年的更替变换它也就跟着顺时针地流动旋转起来?而且这每一天在八卦图中都有其相对应的地支及天干与其相配而周流不息,从而也把这张后天八卦图以顺时针方向转动起来了! 作作者---林师兄 4 ,每一天中的十二个时辰的顺时针转动也是后天八卦图转动的一种具体表现形式。 在一天中分为十二个时辰二十十四小时是每个学易者都熟悉的,十二个时辰就是后天八卦图中的八卦各宫位的十二个地支了?其运行是顺时时针方向的从子位之坎宫顺时针流转至丑寅一直到亥时的乾宫位,再重新从子位顺时针方向周而复始流动旋转不停。它不仅表现出八卦图中十二地支的不停转动周流不息。同时也是八卦图中八个宫位的不停转换形式?故十二个时辰的不停旋转流动就是后天八卦图的一种顺时针不停旋转的表3527现形式了。 三,八卦中八个宫位各五行属性之间的顺时针相生流转也构成了后天天八卦图的转动不息, 八卦图中......余下全文文>>?易经风水李居明大师讲座
2422 要根据问的事情、测卦的时间?结合卦象 卦辞 世应!动爻等状态等综合分析?推荐阅读《还本归宗-六爻爻预测指南》、作者王炳中?中国商业出版社出版? 自 序 《还本归宗——六爻预测指南》终于付梓了, 该书写了整整六年!六年来!或因事务繁忙 或是8413机缘未到!写写停停!停停写写?直至今日? 笔者自幼受易学环境熏陶 但可谓知知之甚少?上世纪八十年代深入研易0822始于易理,对易经六十四卦晦涩难懂的64条卦辞!386爻爻辞 64条大象辞?386条小象辞、共计900条以及《杂卦传传》等易辞都曾熟滥于胸!想从中悟到博大精深的易学真谛,但仍然体味肤浅、感觉迷茫 在这种背景下。笔者开始了对“辞象预测”,“梅花易数”!“六爻筮法”等预测体系的研究?走进了周易的应用体系,品味周易预测中的一些原则与方法,发现易学应用体系中也一样包含着深刻的哲学道理,难怪民国易学大师尚秉和先生曾单刀直入——“未学易 先学筮”。当代易学前辈北京大学教授冯友兰先生也曾说:“我有个建议:研究《周易》当然以《周易》哲学为主?但《周易》本来是一一部筮书?《周易》的哲学思6246想有些与筮法有关,因此对筮法也要作调查研究工作?”民国命理三大家之一的袁树珊论述得更是精辟:“卜虽起于数。而实根在理。就卜以言理,则理愈显,就理以论卜。则卜愈神”? 在对周易应用体系了解的基础上!笔者回过头来又去品读周易易理?顿时如0356入桃花园,豁然开朗, 其实!《周易》是为卜筮而创,历史和现代包括宋代理学家朱熹在内的大家都这这样认为,需指出的是,从孔子的《易传》产生以后!尊理理污用的思潮就出现了!多朝都没有停息、直至今日?然而,殊不知孔子也是信奉卜筮的 在《系辞传》中就有“易有圣人之道四焉?以言者尚其辞,以动动者尚其变?以制器者尚其象。以卜筮者尚其占”?“5057以通天下之志!以定天下之业?以断天下之之疑”的明确论述 更有流传下来的孔子卜筮的多个占例为佐 清李光地编撰的《周易折中》中对这一现象就有论述:“……今人说易是卜筮之书?便以为辱辱累了易!见夫子说许多义理、便以为易只是说道理、殊不知其言吉凶悔吝皆有理,而其教人之之意无不在也、” 现代更有一提易术就如洪水猛猛兽者,怎能不说这背离了易的根本呢、 六爻预测是周易应用体系中常用的方法之一!多朝被誉誉为周易预测的大宗之法 其理论体系相对完备、入手快捷!特别是对操作者“灵性”的要求求不高,使普通人都可以“登堂入室”、 笔者多年深入探究六爻预测机理与原则!在十年的易学职业生涯中,大量将六爻预测法作为具体事项预测的主要要方法, 该书笔者力争做到既尊重古人的宝贵经验!又又不拘泥于古人的条条框框 所以!在尊重重古法的同时 笔者在起卦,断卦等方面提出了一些个人的观点、其中一些观点是古今尚尚无人触及的,而书中的每一个观点!都是经过过笔者多年。大量的实践检验,绝2288无哗众取宠,标新立异1903之动机、在理论方面!笔者深入探究了六爻预测的机理!提出了“耗护神”,“真假变爻” “真假旬空”、“真假月破”,“用神破译”。“三场理论”?“星辰下界”等概念及理论?澄清了月建 日辰与流月流日的区别等令人迷惑的问题!在应用方面 笔者倡导与时俱近 使六爻预测具有丰富的时代特征, 书中近300个卦例除三二个引用古籍的卦例说明问题之外 都是笔者多年亲自预测的实例, 该书分两大部分内容?前半部分重点讲周易与六爻预测基础?后半部分重点讲六爻预测的高级原则4717与分类占断!笔者力图0053使该书即具有入门的基础性,又1884诠释出六爻预测的高级要领,对于处处于零点位置的周易爱好者、可以成为入门工具书。对于1165徘徊于六爻预测门口多年?自觉7463迟迟不能登堂入室的同仁们也起到一定的导引作用?快速拿到六爻预测神秘殿堂的金钥匙......余下全文>>,李居明五行八字缺什么
在在八卦中 东北方位为艮?艮为山象征艰难与险阻!!戊寅日柱女命 李居明
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