买房子选到一个好的户型并不简单、有什么房子的房子的户型是特别好的呢！怎么看房子户型的风水呢，最好的户型的房子是怎么样的呢？下面是有关怎么看房子户型好坏的相关文章、快来看看吧,

买房子怎么分辨好坏户型

好户型一般标准

房子的户型好！晴朗的天气、白天所有房间不需^要要开灯！光照也充足,往房^间间里摆放基本尺寸家具！不妨碍²³⁵⁰人走动。不借助^通通风设备能自然通风?通常有5条基本标准：

1?整体形状方正

整体形状方正的意思 不是整套房子是一个完整的方形!而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形！同时整套房子看起来也大致是个矩形。同时允许有一些“溢”出来的边角?

2，偏大面宽？偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放!同时考虑到自然采光的范围?如果房间进⁴⁹⁵¹深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射!仍然照不到离窗较远的区域 白天仍然然需要灯光照明。

3、没有暗间

暗间除了无法自然采光、通风也是大问题 现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间？没有窗户户的卫生间!除湿？通风完全要依赖排风设备 采光照明完全依靠室内灯光!节能环保还在在其次?关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间、除湿不利会影响人的健康,

4？房间大小适中

房间越大越好 当然不是 房间太小会让人感觉压抑。不舒服、但是单个房间太大会感觉空旷?太大的卧室难以营造温馨感?又浪费面积。客厅太大会显得得空旷而有隔阂感 另外!设计时！在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大、可能还需要将另外一个空间设计得偏小！

5？动线合理

动线合理的标准有些抽象,较难概括 需要在看户型图 看样⁹³¹⁵板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断 动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰,人在房间里做事情!走动，也最符合生活习惯、不容易出错和出意外

上海盘古天地专案经理朱伟骏提醒！选户型也要看住住宅类型,不同的类型的住宅!相^同同的房型居住感觉也不一样、

高层住宅的中高区空气流动快,而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此!买高层住宅！南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅 选南北通户型才能更好地通风、9168尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型?如果想要更多阳光照射。又想通风良好!可以考虑买高层住宅中1440高区的全南户型？

评价户型?先看面积

只看这5条标准、还不能判断户型的好坏？如果离开面积的因素评价户型、也是5973不够理性的

好户型就是能让里面的人住得舒适,住得方便？而不同面积的房子！业主的居住需求也一定不同，总的来说,小户型因为面积小 业主需要在较小的面积里尽可能利用空间。完成各种居住功能！因此、户型设计^尽尽量不浪费面积？功能区域能相互借用？对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔。对利用^率率的要求就较低 但居住人2601口可能较多。在户型的私密性？功能区域的精确划分!功能0167的齐全等方面的要求就更多也更高

小面积一居室

一居室的面积通常在70平方米以下?在这个面积范围内，居住人数通常是1至2个，房间不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客厅？餐厅！厨房,卫生间？卧室的功能设置？还要采光充足!储储物空间齐备。才能称得上是好户型，但在实际开发和建筑设计时?由于一居室面积小、总价低!不是市场主流？也不是是开发商的主要利润点!因此在设计3875户型时。同一楼面里先把最好的位置。最好的朝向留给给大中户型、小户型最后被安8248排在余下的位置。也也因此户型好的一居室不常见

买房子怎么分^辨辨好坏户型 好户型的5大标准

这套55平方米的小户型（图1）基本上满足了好户型的一般标准,整体方正，采光、朝向都很好 各个房房间既紧凑，功能分区又明确！尽管阳台在卧室外面、但由于一居室的居住人口少?通常没有住家保姆,因此!穿过卧室去阳台晾晒衣物的是关系亲近的家人?不存在私密暴露的问题？

实用型两居室

两居室的面积通常在70平方米至90平方米,居住人口通常在2至4人、在这个面积范围内、除了“五大件”功能!采光充足?储物空间齐备以外！要达到好户型的标准，面宽进深^比比要合理!以1：1.5为标准?适当浮动 由于居住人口可能较多,如果只有有一个卫生间？就要做干湿分离的设计？方便同时使用?多人居住时衣物用品也多!需要足够的储物空间？另外、动线合理！互不干扰 也比较重要^（（图2）？同一楼面里,面积稍大的两居室户型能占据朝向向有利的位置？

大户型需求多!标准高

三居室以上的户型面积在100平方米以上，居住住人口通常在3至5人,除了满足中中小户型的基本使用要求外？动线的简洁尤其重要：当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时?相互间的影响5604越小越好（？各5162个区域能有明确分布?不叠加功能？互不干扰?这种私密性也是选大户户型居住的家庭看重的因素?根据上海盘古天地专案经理朱伟骏的的经验、私密性的⁴⁷⁶¹标准之一是陌生人站在门外时？看不到房间里任何一个区域，

差户型都是什么样？

和好户型一样!差户型也有些共同的特征!但评判一个户型是不是差户型,通常判断其是否具有3个特征就可以认定了 不好的户型都有哪些特征、动线不合理、行动有干扰？采光不充足的暗间多,面积浪费多？动静分分区混乱？房间之间通风排气互相影响，强行分割房间造成“豆腐块”分区等！

外立面奇特,户型不会好

户型设计尤其是追求建筑外立面独特性的楼盘？通常都有难处理的边角？会给户型设计造成很大的麻烦 为为了迁就外立面的形状？户型设计就有很多限制！一些看起来奇怪和不合理的户型！大多出现在这类“异形”外观的楼盘里。

外立面是圆形?半圆形的住宅,通常会把阳台设计在圆弧形状的区域。把户型本身的边角包裹进去 实际形成的阳台形状^不不规则？⁰⁹³⁹晾晒空间不够！水池和橱柜都安装不下、如果用铝合金门窗封闭阳台！推拉不如方方正正的阳台方便？如果不封闭?几个房间的窗户都通到阳台。房间的通风也不太舒畅？

功能分布有多重要！

但差户型不仅在外形奇特的住宅建筑里存在。即使外形规整。房子整整体方正！内部管道排布设置不合理、也6763会导致厨房！卫生间这样的动区和卧室这样的静区分区混乱 住进去才会发现非常麻烦，

一般来说,房间基本的功能分布要求是前动后静——越靠近门和玄关,越是全家人活动最多的区域 比如厨房,餐厅,客厅？因为开门关门的时候会有有些声音？烧菜做饭的时候厨房的声响很大、全家人在一一起吃饭的时候免不了要聊聊天?在客厅会客或者看电视的时候声响也会比较大,这几个地方要位于房子的前部?而在卧室休息和在书房阅读需要安静!这几个房间要位4766于房子的深处 也能尽可能不受其他人干扰，卫生间是每人每天使用频率最高的地方?从各个房间到卫生间、最好都能以最短的距离到达。

面积浪费多,户型也不好

这个户型从整体上看形状规整?但空间浪费太多，也是个个比较差的户型!这套建筑面积80平方米的房子最终只有一房两厅?卫生间没窗户。它最大的问题是是进门处到餐厅到客厅被一条走廊贯穿，浪费面积多？而且因为面宽窄、进深太大，改造难度也很大,这样大面积的浪费也是难以获得买房人认可的,

买房子怎么分辨好坏户型 好户型的5大标准

同样的面积!利用得好?能做两室两厅 空间设计利用得不好9153就只能做成一室两厅?而且在装修的^过过程中很难改造好，从买房人的角度来衡量 相同的面积,单价和总价 两室两³²⁵³厅的户型一定比一室两厅经济实用、居住的时间更长、买前者显然更划算

一般面积浪费多的房子！问题经常出在这些部位：走廊过过于长而且没有和客厅 餐厅等实用功能区域合并？卧室面积过大（超过20平方米）。厨房。卫生间面积过大而次卧面积太小，实际际得房率低（低于75%）?公摊面积过大!

怪户型?也不是无可救药

外形奇特的户型、在50平方米以内⁰⁶⁵⁷的超小户型里比较常见?因为是剩下的边角料料位置！价格优惠的幅度很大？这类的奇怪户型比面积较大的奇怪户型更容易改造，超小户型不不像大户型!把客厅！餐厅。卧室，厨房？卫生间都以墙为界划分得很清楚,它本来就主要靠室内家具的设计摆放来决定功能分区，因此！小而^怪怪的户型,只要整体上呈块状而不是细长条！就还有改造的价值?

另外一种能改改造的怪户型，是客厅！卧室等房间形状方正。而不规整形状出现在厨房。卫生间等较小的的区域内 即使有面积的浪费！也相对较小？最后，选户型要时刻记住 户型图主要用来看格局?房子7968到底怎么样？交房标准的样板间最有参考考价值。

买房子要注意什么之怎么看户型好坏

观察户型是否规则,杜绝奇形怪状

户型规则?最好是正方形！或者对称户型？理由有二：1?整理利用率高！实际生活面积大!2!风水好?（如果你不信风水可可以忽略第二条）,

观察客厅是否朝南

主要是看客厅是否有朝南的阳台 或者朝南的窗户,客厅朝北风水不好,而且冬天阴冷，

观察客厅南北是否都有窗户（阳台），能否让空空气对流!（判断是否南北通透户型）

北边没有窗户的户型 观察是否所有的卧室都都朝南,（判断^是是否全南户型）！

两个都不是的!垃圾户型无疑！

南北户型前提下：

观察朝南的房间有几个 朝北的房间有几个

朝南的房间越多越好，朝北的房间控制在0-1个，两房最多一个朝北，^三三房四房只能一个朝北?朝北的越多,户型越差?

第四观察是否明厨明卫设计

简单说?就4626是看厨房卫生间是否有窗户！厨房没^窗窗户呛自己!卫生间没窗户湿⁵⁴⁹²气出不去、卧室里面的卫生间必须要有窗户、具体看我我的另一篇经验！介绍卧室卫生间的！

第7264五观察是否有走廊?走道?比较“鸡肋”的地方

走道是用来走的！然而除了走,也没什么用了?但是走道是你却是你花钱买下来的！除了每天走个一两次。连盆花都摆不下，不要笑？小户型的房子更是如此 总共就是90平的房子？你指望走道能宽的让你拜盆栽?

怎样分辨户型好坏

1？优质户型选择：

优质户型的住宅设计应体现舒适性,功能性?合理性,私密性，美观性和经济性，好的住宅布局在社交,功能,私人空间上应应该有效分隔 一般说来,客厅?餐厅，厨房是住宅宅中的动区 应靠近入户门门设置？卧室是静区！应比较深入!卫生间设在动区与静区之间?以方便使用、

优质户型的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7?房间宽度不应小于3.3米?主卧室宽度不宜小于3米？面积应大于12平方米 次卧室^的的面积应在10平方米左右!餐厅应是明间？宽度不宜小于2.4米！厨房净宽度应在1.5米左右 宜带一服务阳台?带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米!另外!房型设计还应考考虑住房的“时期消费”特点,即针对不同的家8143庭结构!不同的年龄层次!设计出合适的住宅生活空间！

在户型设计中?考虑家庭人口因素也是比比较重要的!二室二厅一厨一卫 建筑面积在80～100平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住、三室外二厅一厨双卫！建筑面积在100～120平方米之间?适合三口之家？子女在12岁以⁵¹⁷⁸上的居住,适当考虑书房和公用卫生间?对于四五口人家!考虑到到父母随子女住？需要要增加老人住房或专用卫生间 建筑面积应考虑在140～150平方米之间。具体为四室二二厅一厨双卫或三卫一贮!对于两代代或三代同住。经济收入又比较高？应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅？当然！人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家^庭庭经济收入的变化而变化。三是1790随家庭主人职业地点的变化而变化,

怎样分辨户型好坏

2?不可选户型：

在选择理想的户型前 先认清哪能些户型属于“落伍”或“弱智”类户型,客厅左右都有通往卧室的门,这样的客厅毫无独立性可言、家人出入卧室都^须须经过客厅？如果有客人^在在谈话,实在是不不方便、

厨房布局无流程考虑、厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧!没有并联、这样把洗完的菜拿到案板上很不方便 把水³⁵⁶¹淋得满地都是,有的2035碎菜还总要掉到地板上?

卫生间居中?不利于浊气散发厕所居于住宅中部、厨厕相连!不能对外开窗?致使厕所门和排1666气窗经过厨房等弊病!污染了厨房卫生,

卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达 这样使卧室无私密性可言,另一点！卧室距离邻邻居的窗户太近 近在咫尺,岂不是在别人的监视或监听下生活!