买二手房需要了解什么并注意什么
具体注意事项如下: 1.确认产权的可靠度? 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处、一定要验看产权证的正本！而且到房房管局查询此产权证的真实性。 2.考察是否属属于允许出售的房屋！ 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成 大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同7473意出让、一般来说 军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让! 3查看是否有私搭私建建部分! 是否有占用屋顶的平台！走廊的情况,或者屋内内是否有搭建的小阁楼、是否改改动过房屋的内 外部结构？如将阳台改成卧室或厨房。将一间分隔成两间、阳台是是不是房主自己封闭的 这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 46742确认房屋的准确面积, 包括建筑面积?使用面积和户内的实际面积 产权证上一般标明的是建筑面积？最保险的办法是测测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积！即所谓谓地毯面积 5观察房屋屋的内部结构, 3250 户型是否合理?有没有特别不适合居住的缺点?管线是否太多或者4808走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹、墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题， 考核房屋9991的市政配套? 6.打开水龙头观察水的质量？水压，打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目 确认房子的供电容量?避免出现夏天开不了空调的现象？观察户内!外电线是否有老化化的现象！电话线的接通情况 是普通电话线还是ISDN电话线,煤气的接接通情况？是否已经换用天然气、小区有无热水水供应?或者房屋本身是否带有热水器，冬天暖气的供应以及费用的收取！暖气片数够不够！暖气温度够不够, 7.了解装修的状况、 原房屋是否带装修。装修水平和程度如何 是不是需要全部打掉!了解住宅的内部结构图 包括管线的走向！承重墙的位置等。以便4319重新装修! 8.查验物业管理5177的水平， 水?电！煤?暖的的费用如何收取。是上门代收还是自己去缴、三表表是否出户 观察电梯的品牌、速度及管理理方式！观察公共楼道的整洁程度及布局。小区是否封闭,6537保安水平怎样、观察一下保安人员的数量和责任心、小区绿化工作如何 物业管理公司提供哪些服务, 9.了解以后居住的费用？ 水，电!煤,暖的价格 物业管理费的收取标准，车位的费用 追溯旧房的历史，哪一年盖的!还有多长时间的土地使用期限，哪些人住过,什么背景 是何种用途，是否发生过8994不好的事情？2233是否欠人钱或者发生过盗窃案!是否欠物业管理公司的费用 以及水！电，煤。暖的费用， 10.了解邻居的组合! 好邻居会让你生活愉快。选不同的时间在社区内看人来人往 通过衣首和生活规律判断人的社会层次!拜访上。下！左。右邻居。了解他们在此1848居住是否顺心!与居委会或者传达室的值班人员聊天?了解情况 11.算计一一下房价。 自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值！委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估,银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价! 13二手房按揭的条件， 年年满18岁,有城镇户口！本地、外地均可，能提供稳定的收入支付本息的证明？愿意将所卖的房子作为抵押？或者能提供其它1169符合条件的抵押，所购房屋产权所所属真实可靠、支付有关手续费、 14请律师, 二手房买卖的情况比商品房更为复杂。因此有律师提供建议参考更更可靠！建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问 15找代理行， 代理5568公司的二手房信息要比个人更全面。但是目前来看信息的准确程度还需要验证？在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭，买卖过程中若发......余下全文>>？
购买二手房需要注意事项有哪些
二手房按揭贷款注意事项 1 哪些二手房可以向银行贷款! 购购买按规定可出售的公有住房、需要购房贷款的!购买具有产权的二手住房,需6075要购房贷款的! 2！哪些人符合二手房贷款申请条件? 境内人人士:1、本市城镇常住户 口，2!本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等 境外人士:1?本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等?2，境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款? 3？选选择适合自己的贷款类型， 可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。 4。银行对二手房的较高贷款额度度是否有限制? 一般城市 银行规定个人购房贷款额度较高为房房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同？ 5,首付款额度要求! 一般城市！申请贷款之前必2200须已付清总房款的20%或40%左右?？怀孕的面相及手相
成都二手房看风水怎么收费
一，选购二手房的时候，在进入屋内之前！一定要先看看大门外的环境 如果大门外四周或门顶上贴有符咒、八卦镜等化煞物品,说明这件二手房很可能出现过风水上的问题 至少住进去去很可能会出现不顺利?才会出现这些风水化煞用的物品、这种时候建议大家要慎重留意？二、当在挑选房屋时!要注意房屋的户型设计，从风水学上要避免出现房屋户型缺角的情况？因为不同方位的缺角会7942各自对应家人的身体状况,缺角的房子也属于风水上上的一个硬伤？所以在0027选择房子的时候定要注意户型相对方正!房型要要四角不缺为好，三、如果进门时 发觉屋中特别阴暗潮湿！或者长期无人居住,这也需要特别注意?如果房子很长时间没有人居住！7744是否有阴性物质存在不好说、同时这也是人气不旺?不聚财的标志。四、在选择二手房的时候、一定要注意房屋各个功能区的分布布位置 例如厨房灶台是否与水池相对?这样形成水火相对的问题会对家人眼睛、心心脏造成损害!如果可以调换位置则无碍。或者厕所与厨房相连等硬伤性问题?这些都需要在选购二手房时加以注意!五?选择二手房的的时候，要注意西北角方位的格局！在易经中讲到：：西北角为乾卦！乃老父之位?五行属金？所以较好西北角不要是厨房或者厕所、否则会给老父或者男主人带来头部不适，以及身体体健康问题、或者烂桃花花之类 六！在选择二6102手房的时候?不仅要留意自自身住宅风水情况同时更需要注意住宅周边的风水环境，切忌将住宅选在“危险气恶之处”，例如周边出现医院？警察局!法院 殡仪馆?坟场等？都属于风水学中的“危险气恶之处”。如果出现则在选房时定要慎重考虑为好!七?购买二手房的时候？较好打听一下上家的情况、如果有长期卧卧床病人或者横死之人?一定不要要购买、因为要尽可能避免未知的阴性物质造成虚惊怪异之事？如果上家是破财破产霉运连连的 购买也需慎重 ?怀孕的风俗禁忌
二手房中介到底有什么用
1．节省业主和买家的时间——业务由中介专业人员操作完成进行谋划? 2．业主不要花钱登广告：中介会将物业推荐给各类客户？ 3．房产中介是以第三者身份——言论客观。公正？ 4．买卖双方在直接议价时容易发生争论：中介可协调气氛。掌握尺度， 5．买入方通过中介的推荐更容易找到合适自己的需求、 6．多数买卖双方都没有足够的法律常识和购买买经验：中介可以帮助双方减少法律纠纷！避免被讹骗, 7．中介接触面广、信息集中、买卖双方汇集在中介公司信息室中。 8．维护护经济秩序?通过管理中介公司规范二手市场？ 9．桥梁与润滑剂? 10．推动市场 11．调节市场功能：准准确定价 控制开发。 12．提高市市场合理利用， 怀孕看面相生男生女
搬家入住二手房风水禁忌有哪些
搬家入住二2622手房风水禁忌有哪些 一!弄弄清房屋的来龙去脉 二手房、大抵都是因为各种种原因！才使得原先的屋主搬离家宅、从而而沦为“二手房”、我们在入住或者购买二手房之前？最应该注意房屋的来5775龙去脉?如：家宅原先主人的运势、家庭成员是否和睦相处。是否身体健康 为为何要搬离或者出售等!这样一来，便可以在很大程度上减少一些先天不利的风水气场!同时也给自己在挑选二手房的时候？多一个选择目标与数据、 二？何时搬进新居 《周易》上!把“九”9162定为阳数 为此！一般习俗上？都是等原来房主搬离的第九天之后?才才可以搬进去?同时。在搬家乔迁之时？需尽量避开鬼节!清明节这些不利的节气与节日？以免气场相冲，导致搬进之后运势低迷!？怀孕禁忌
购买二手房需要注意些什么
购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性 可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本？并到房管部门查询产权证的真实性!以及拟购房产产权来源和2528产权记录。包括房主，登记日期。成交价格等？还需要确认卖方产权的完整性!了解所购房有没有被抵押!以及及与人共享等!注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人?其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋！一般来说，军队!医院 学校的公房必须要要原单位盖章后才能出让! 与商品房房不同、二手房买卖一般都是“个案”,所以9215有关价格！房况等！都需要消消费者自己或自己委托机构来详细了解？在在决定购买前,消费者者应该仔细观察户型是否合理？各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电？查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明明显问题,有的1858还应询问小区保安水平！物业管理费及收费标准如何，此外?消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史,土地使用用期限还有多长，6910有没有欠费情况！如物业管理。水?电，气费等？ 在掌握房屋基本情况的基础上。消费者应从多个方面对比判断二手房的价值、也也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估!弄清能否做二手房按揭贷款 一般情况下！银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的最低保值价、 最后，提醒您！购买二手房时、不要轻信对方。一定要合法！彻底地办理过户手续!二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续！才算真正换了主人、其他任何单位的保证和公证都不算完成交易! 挑选“二手房”四大技巧 住房成为商品?“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分！目前 国家已开始加大促进二手房交交易的力度？因此。二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然。因此？挑选时应格外注意。 查明产权状况 “二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的,“身份”比较复杂!了解其产产权状况非常重要?购房人第一步是要卖方提供产权证书，身份证件,资格证件以及其其他证件 第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录 包括房主！档案文号,登记日期。成交价格等？第三步要查验房屋有无债务负担，另外 购房者还需了解所购房有无抵押,是否被法院查封！ 特别注意的是。产权有纠纷的或或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）！共有产权，产权不清 无产权的房子 即使房子再好 二手房需要看风水吗怀孕禁忌哪些食物
哪些人需要看风水
居家 公司。办公室装修时 易曰：“吉凶悔吝5429在乎动！旺衰权衡操在水？”水主财主智慧!若欲催旺财气和和学业必须要布动水？水亦主血主口舌主淫欲！布错位置则会立见凶应、而对于居家 公司!办公室等重新装修时?是改善风水的最佳时机！ 生意或者工作上不顺时 生生意不景气、订单流失？员工上下级关系紧张。口舌多等、或者一个人在工作上不顺！一个岗位上一呆就是N年不提升，职务一直是副职的、就是提也是副职、就算转正也是被架架空的，这个时候该考虑一下是什什么原因导致的了。真的是自己能力不够吗、 经常破财，灾祸不断时 家里或者公司经常出问题，不是车祸 官司、口舌、,或者人丁受损时！福很少会双至、但祸永不单行,在这种情况下、完全有必要请风水师看看？是那方2773面出了问题?视视情况做出风水布局调整！方可达到邹吉避凶的效果！ 家中成员身体经常出现问题时 针对于家居风水而言，家里的的成员经常生病？不是这碰伤伤了就就是那烫伤了?问题说大不大说小也不小？去去医院治好了，不久又病了伤了？反反复复!出现此此等情况?若逢流年不利。人丁当会受损！宅主当慎之, 夫8010妻情感上出现问题?有生育能力!怀不上孕 经常意外流产时 夫妻双方感情不合?出现第三者?或者夫妻双方方去医院检查都有生育能力？可就是怀不上宝宝!以及非人为因素而流产。小孩早夭的、这时也该考虑一下是什么原因导致的、现代代科学解释不了的事情太多了?!怀孕禁忌大全
二手房搬家应该注意什么
第一。房子不见光, 所谓不见光的房子?是指不管是白白天太阳有多好、能照到房内的阳光始终很少很少,像这样的情况就导致了阴气加重?阴气加重直接导致的结果就就是脾气不好?容易夫妻之间产生矛盾。另一个个也是最不利财。 第二。右高左低的房子 风水上讲 左青龙 右白虎！如果你居住的屋子右边有很高很高的房子?那么你的健康情况就要当心了,像遇上这样的房子、第一,不利财!第二？不利健康，如果在住这个屋子之前你的运气一般，那么住进去之后你的运气则会更差、像这样的房子子是必须极早化解的?否否则非常不利的、 第三?卫生8717间或是厨房以着门 有句老话说的好 流水财留不住、像卫生间或是厨房对着门的就形成了“上水”直通“下水”的格局了!是不利财的! 中中心受污不宜！这是指房屋的中心部位不宜用作厕所，同时，厕所也不宜位于房屋后半8358部的中心?刚好与大门成一直线!因为这很可能导致破财损丁？ 厕所“四宜4576”:1.宜压在凶方!忌压在吉方。2.浴厕宜隐蔽?3.浴厕宜保持清洁。4.浴浴厕宜保持空气流通？ 厕所“四不宜”:1.厕所不宜开开在南方、2.厕所不宜开在房屋中间，3.厕所不2887宜开在西南或北方。4.浴厕不宜改为睡房。 第四。大门对着 大门或厨房 若是阳台正对大大门或厨房。会使得家中的团聚功能减弱，丈夫易外遇 老婆会红杏出墙？小小孩不受回家。可将窗帘长时间拉上以作为阻绝，出入大门的位置不要正对阳台、这形成了所谓的'穿心'？家4938中会不易聚财，迭有破财事？前通后通。人财两空 解决方法:作玄关柜阻隔大门和阳台之间!在大门入口处放置鱼缸(命中忌水者不可放鱼缸,可以屏风取代) 厨房之布置 厨房炉灶要坐煞向吉才可达到风水原则?如果位7388于吉方！则家中人口健康、夫妻感3057情融洽!相反!婚姻骓得美满,经常争吵或体弱多病？ 其次。厨房内的摆设？如灶位？洗碗盆，碗碟框框等都要摆放正确位置,炉灶最忌被水笼头冲射?很容易染上痢疾和肠胃病,若洗碗盆和炉灶成一直线，则为为水火不容 会影响夫妻感情和健康，若炉灶摆放位置与水笼头成曲尺型(L型)！则可避免水火冲射、亦符合风水之道。 忌在厨房内洗涤衣服、洗衣机不可放在厨房，厨房视为灶君之所在。十分神圣 在其间清洗不洁的衣物,影响运气, 另一点。如果屋内有分层?饭厅尽尽量设在高起的位置？饭桌最好是9229设在气比较旺的位置!对于家庭成员2257都好 1 厨房的火炉不可对大门――主女人身体不顺!肠胃病,不聚财?头痛， 2！ 厨房的0326火炉不可对冰箱――主家内身体不顺！六亲常吃药， 3。 厨房的火炉不可对卧室门――主夫要失和!脾气暴躁、易神经质! 4？ 厨房电器类不可放置大多――主住者腰酸北痛、头痛！胃痛， 5， 阳台走道不可可对火炉――主不聚财，背痛，高血压 卧室之布置 1！ 卧室门不可对明镜――主夫妻失和！精神衰弱！ 2， 卧室门不可对床头――主神经痛?头痛！ 3、 室床头不可对明镜――主疑心病重？恶梦!神经痛 4 化妆台明镜不可对浴室门――主夫妻失和，容易发脾气！ 5， 浴室门不可对床头――主痛风。风湿?头痛？ 6？ 床头不可靠在浴室墙――主腰背痛！风湿痛。 7！ 床头头不可被梁压――主精神不振。神经质! 8! 卧室明镜不可由太多-主心神不定!疑心病？ 床头五忌忌:1.不宜向西 向西呈凶相，2.不宜横梁压顶，有压迫之兆?3.不宜太接近近窗户,风寒易惊，4.不宜正对镜子 反光不吉、5.不宜正正对房门、阳气易漏 睡觉时头朝的方向一定要对、因为这跟健健康和财运有关!要求健康！床头就朝朝向天医的方位,若求财!就朝向最旺。4766也就是生气......余下全文>>,怀孕经过坟地会怎么样
看风水选好房：什么样的二手房是吉宅？
长期以来。总是有人抱怨这样的房子不好、那样的房子是凶宅、那么怎样才算算是好房子呢？简单来说好好房子让人神清气爽？如沐春风!而较差的房子则则会使人感觉压抑沉闷?坐立不宁,判断好房子可从以下各方面入手：1.前方无挡：3088前景远大!前途方有可期。若前方受阻,则易吸纳败气，9851虽偶有例外情形,收了回风返照、气反而转旺!但由于其副作用大。长此以往！仍属不宜，2.明堂秀丽广阔：明堂大小严重地影响到气局吞纳大小。若明堂太浅、则表示急功近利 缺乏远见 易速成速败！3.避开诸煞：客厅厅及门口尽量避开天斩！路冲、尖角？电线杆。神坛?教会等冲煞,如此?方方可确保宅运平顺。不致于发生意外灾祸！4.阳光普照：屋内若到处处光线充足？则其生旺之气一般较为俱足?反之。若阴气过重！则该宅易退气衰败导致诸事不顺！5.格局,动线皆宜：室内格局及动线要符合风水布局的道理？比比如一般的住家阳宅、一进门宜先见见客厅？不宜先见厕所,厨房?或主卧房等？否否则不是会破财?便是伤婚姻、6.格局方正：直方大,不习无不利、易经坤卦卦辞所强调的方正观念、可以以说是选择阳宅最基本,也是最重要的条件?7.阴阳有别：所谓光厅厅暗房?亦指客厅宜大 宜宽敞。宜阳光普照!主人方能心胸开阔？事业光明。反之,主卧房则不宜太亮!太过曝光,以免免有损夫妻居住私密性!8.门不宜相对：两两扇门相对谓之口角门 主口舌是非多？故应8238尽量避免!若无法避免,则宜挂上珠帘以化解之,（以上回答发布于2015-08-19、当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网?为您提提供房产信息！房产楼盘详情,买房流程，业主论坛。家居装修等全面内容信息，怀孕装修房子有禁忌
从风水角度看购买二手房需注意什么
与买新楼不同,从风水学的角度出发,买二手房必须注意一些问题.因为二手房往往是前 任业主住过,生活过的地方.一般人换房子,卖房子,不外有二外原因: 一是住的顺利,发了财,有钱换大房子,所以卖了现在住的房子,如果你刚好遇上这样的房 子,那么恭喜你了,如果你住进去,布局没有太大的不同,理应你也会同样样顺利发财. 二是住的不顺利,越住越多问题,比如住进去后,生病,破财,惹官司,犯桃花,不利夫妻感情等, 于是原有的住户选择卖楼.如果你运气不好,遇上这样的上手业主,你要小心了. 从经验出发,给几个建议: 1)你去选二手房子时,在进入屋之前,首先看看大门外,如果大门外四周或门顶上贴有一 些符,八卦镜,葫芦等化煞物品,说明你要看的这间二手房出过问题,发生过事,至少住进去不顺 利,才会出现这些平时某些大师化煞用的物品,建议你就要慎重,要留个神. 2)其次,当你挑二手房时,进入屋后,你发觉屋里有神位,但神位前已经很久没有香火.或者 说,看到屋里有神柜,但神柜里面空空如也.这时,你也要注意.说明你正在看的这间房子也曾经 发生过问题. 3)再次,在屋内的一些屋梁上,或是墙壁上贴有大量的符纸时,也说明这间房子出过问题, 至少说曾经有人病过,或破过财.同时,如果你发现一间房子进门处加有流动屏风(固定的玄关 不在此列)时,也说明你挑的这间房子当时的户主住进来后不顺利,然后才请人来看加的屏风. 4)还有一个现象.就是如果你一进门时,发觉这间屋很久没有人住,又有强烈刺鼻的蒜味 时,你也要注意.说明这间房子已经很久没有人住,这是人气不旺,财气不聚的标志,也绝对不能掉以轻心. 5)再有一个也可以自己观察的就是,你去买二手房,一进屋后,发觉这屋里的人,不论老少, 还是中年青年,都没精打彩.这也暗示住这房子里面的人身体健康不好.与这个房子出水化煞 不清有关,也一定要慎之又慎. 如果你掌握记住以上五点,那么你在选二手房时,不带风水先生,也能买到一间合适的二 手房,至少说是能选到一间平安顺利的吉宅.所以,在选二手房时,不但价格要考虑,条件要考虑,配套要重视,不但要比较,要对比,更重要是,风水方面的因素也不能忽视.。怀孕钉钉子怎么破解
