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总体上来说,车位可以地简单单分为两种 一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的 所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚！你签署的是《机动车位购置置协议》!还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》, 常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种,一种是已经列入公摊面积的车位!只要列入了了公摊！从法律上来说0140就属于不能办出产权证的车位?因为是全体业主共有,因此该类车位不可以购买产权但可以租赁！另一种是人防车位, 人防车位不同于其它车位 4842有着其特殊性?因为人防车位所占的面积属于人防工程?而人防工程又是属于人民防空工程建设的!根据有有关规定 国防资产属于国家所有,此外!建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的地下室不计入公公用建筑面积 因此!人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有?该类车位也不可以购买产权！ 那人防车位可不可以进行租赁呢、根根据目前的司法实践？对人防车位的租赁主要有两种观点: 观点一,部分法院认为。任何单位和个人无权出售和和转让人防工程的产权和使用权！转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益？即使双方签订了车位使用权转让协议 该协议也是无无效的 观点二!按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的！开发商可以通过租赁人人防车位获得租金。但使用人防工程必须办办理登记手续? 因此。如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可 而且、租赁人防车位存在着因战争。自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。 最后，大家在约定租赁赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年,超过20年的，超过部分无效，,客厅摆设风水有何讲究呢
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