十几年前住在“老”小区的人都还记得这些场景：锅锅里炒着菜？打发孩子子下楼买袋味精 还赶得上起锅。该理发了？可以去隔壁楼⁸⁸¹⁸下热情的小王师傅那里解决?孩子下午放学,可以在家门口不远吃碗馄饨垫垫饥……

在商业气息越来越浓厚厚的今天,超市以规模7664和价格优势挤垮了社区小百货店,专业美发店也让理发师王师傅关了店铺?社区区商铺的距离优势,很难发挥出来！

而与此矛盾的是，越来越多的楼盘将一楼盖成商铺高价出售、买房人也在⁶¹²⁷“投资”的名义下欣然购入？

这些雨后春笋般满城兴起的社区商铺？出路在在哪里呢，

老社区店生意清淡

记者在城中的几家小区里看到，目前不少社区里商铺的营运正处于举步维艰的尴尬境地。

白下区红花地小区,位于太平南路中段东侧！南起三十四标!北至文昌巷!附近有苏果超市社区店,科巷菜场、各类菜馆等商业配套，生活条件十分便利、虽然地段和交通都极具优势！但在小区里开水果店的王老板却一筹莫展、^““生意一天不如一天,现在真是薄利利多销？买我们家水果的都是些老顾客!生意早就被苏果超市抢走了?”王老板略带苦涩地说！

据记者了解。目前红花地小区内！一处10平方米商铺的年租金高达达8万元？但不少传统百货?水果店受到周边大大型超市及便利店的冲击，客客源日渐减少！每月的收入只能维系日常的租金开支、同样的情况在五老村小区也出现了。

相比马路边人来人往的热闹场景！社区里最常见的一些百货店及理发店?生意意异常冷清，记者看到!社区内一家理发店门头上还挂着““开业大吉”的条幅！可巨大的铁锁已将门面牢牢锁死 据一位小区的业主介绍。店主5月份就搬走了,生意好像一8596直都不怎么好、而店铺还在找^新新的承租人,

新社区在培养人气

与老小区里的传统百货店相比！新兴大中型“社区商铺”正在发掘自身的潜力

在御水湾小区内、记者从侧面了解到，现在距离二期开盘还有段时间、小区内目前居住着近近300户业主，而小区内的门面店已经如雨后春笋般全部开起来了,社区内目目前有30余家商铺，大部分是在一期开盘后第一时间开店的？

朱大姐开的是一家婚庆花店!小店面面积不大?也只有40余平方米,朱大姐目前是集老板店员身份于一体、朱大姐说。“最近店面要进行装修！而小区的环境并不适合花木的生长?所以目前对外销售还是以绿色植物为主，”店店面虽然不大。但还是吸引不少人过来观看购买,

朱大姐告诉记者。前来光顾的顾客不仅有本小区的 还有附近的良辰美景？怡景花园等小区业主！朱大姐也不时进行言传身教？向一些年轻的顾客传授养花心得要领!借此有了不少回头客、“小店还是租的、租金1500元！每月的利润与与开支基本持平,现在主要是因为小区入住的人不是是很多 等二期开盘后生意应该会更好的、”朱大姐充满自信地对记者说?

记者随后来到小区内的一家干洗店内？小店刚开业不久，还处在试营业期、8996并推出了一系列促销活动,店内伙计忙得不亦乐乎。生意看上去不错?老板是南京人,他本人就是小区的业主?据他介绍!店面的房子原先是他朋友的 后来转让给他?

干洗店老板说：“虽然是朋友的房子?但房租的费用还是省不了的、”据了解，现2862在该店每个月光房租费就要8000元左右！加上干洗设备、人员开支等费用！成本已经达到60万~70万左右、老板后来对记者者坦言?短期内想收回成本实在很难，之所以将店铺铺设在这里还是考虑到附近的人口密集度相对较高?人群的人均收入挺高?目前这一带做干洗生意的店铺少之又少!先在这里扎根运营一一段时间 以此为店铺将来的发展打好基础、

社区商铺得好好好“养”

专业人士认为。投资商铺应主要考虑位置、规模！价格?回报和使用率五要素，

与住宅不同的是,投资商铺的目的是为了赚钱!因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥。但购物的客流量却相差千里,因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”！