我想买房，请问去看房的时候应该注意些什么？？谢谢！！！
一！看房的三大原则： (1) 动静分开 即起居室与卧室分离!随着生活水平提高和现代生活方式的流行?家居生活中,“起居室”日益成为组织家庭生活的中心?家庭生活团聚和接待活动等多集中7393于起居室而卧室则是个人的私人空间,要2605求安静独立？所以在起居室和卧室的位置安排上要求独立设置,并要求互相之间干扰最少、起居室由于是家庭生活的团聚场所？要求空间比较大?最好单独独设置。良好家居生活品质正体现在起居室的宽大与独立上, (2) 餐厨分开 在厨房。餐厅与起居厅空间设计上。由于三者在利用时间上的不同。在总面积有限的的情况下,可以考虑重合设置?如餐厅与起居室合设。或厨房房与餐厅合设。但由于三者在实际使用上存在圈套差异，在环境布置6705与气氛营造方面差异较大！理想的家居设置应为厨房，起居室和餐餐厅分离设置？各5273空间功能明确。互不干扰？这种设置才能体现高尚的生活品质。据北京市居民住宅消费调查显示?家庭收入越高!对餐餐厅要求越高！ (3) 考虑节能!以减少不必要的日常生活开支 我们在选择居室时!要挑选除了小储藏室外？起居室！卧室?厨房,餐厅,卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光?可以以节约能源！另外,楼房西端居室夏天西晒会使室温很高？楼房北侧房间严冬室温很低 所以西西外墙和北外墙应作隔热保温处理?这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的？ 二！看房的八项注意： 1．户门 房门的开向要合理,居室的设计计一般分为公共空间、居住空间以及厨,厕。阳2480台等功能性空间，因此室内房门开设的位置。就要同时考虑到开向不影响使用的空间，居室的秘密性和空间阻断断性因素！户门不宜正对客厅、更不应直对对卧室 户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余！有鉴于此、房间的布局采用过渡空间的手法法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的! 2．客厅 客厅是相对独立的空间 要求庄重雅观。客厅的的设计应尽量的方正？利于摆放家具?此外还要避免与客厅相连的房门过多！给人一种迷宫的感觉 造成视觉上的凌乱。若把卧室!厨房,卫生间的门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能?还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境,应应避免斜角空间?尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积。 3．卧室 卧室的房门不宜直9688接与客厅相对?应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性, 4．厨房 厨房不宜与卧室过近。厨房门更不能正对卧室房门？随着人们饮食水平的的提高，现代化的炊事器具种类多且占地面积较大！所以厨房有较大大空间才能满足人们使用上的要求？为了居室内能有良好的居住环境，室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施!它不2128影响室内美观 也不会影响厨房的正常使用！ 5．卫生间 卫生间不要正对客厅？最好设计为两部分！最里里面是马桶。浴缸（如有条件！马桶浴缸分开更好）?外间则摆摆放洗手池！洗衣机?卫生间的设计应将洗脸,便溺和浴间恰恰当分隔!尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候。能体现其设计的优势！以适应现代生活快节奏。 6．阳台 阳台最好与客厅相连 这样可使客厅厅显得宽敞?明亮！好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体！豁然开朗的视线总是能给居者一份清新，爽快的心情, 7．室内走道 室内应尽量减少或避免狭长的走道？这种走道既不利于家具0992的摆放、又造1547成面积的浪费！对4615购房者来说，更是资金的浪费 8．通风，采光 挑选住房时？还要注意、6112户型的布局要有利于室内通风和采光，！
我想买房，请问去看房的时候，要注意哪些方面的问题
第1式 看位3954置 房产作为不可动的资产 所处位置对其使用和保值?4336增值起着决定性的作用。房产能否升值。所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状 还要看发展？如果购房者在一个区域各项市政，交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后?则房产大幅升值很有希望 区域环境境的改善会提高房产的价值?研究城0062市规划 分析住宅所在区区位的发展潜力,对2328购房者十分重要、 交通方便往往是开发商的9807强劲卖点。有的售楼广告说地铁某号线直达小区!某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想,对于交通条件,购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析! 第2式 看配套 居住6270区内配套公建是否方便合理。是衡量居住区质量的重要标准之一,菜店?食品店！小型超市等居民每天都都要光顾的基层商店配套!服务半径最好不要超过150米 目前在售楼书上经常见到的“会所”？指的就是住区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅？茶馆、游泳池。健身身房等体育设施。由于经济条件所限？普通老百姓购买的房4223子面积不会很大!购房者买的是80平方米的住宅?有了会所、他所享受的生活空间就会远远大于80平方米！随着居住意识越来越偏重私密性?休闲 社交的需求越来越大！会所将成为居住区不可缺少的配套设施？会所都有哪些设施、收费标准如何?是否对外营业、预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题？也是购房者应当了解的内容！ 第3式 看绿化 目前住宅项目的园林设计风风格多样 异国风光、欧陆风情等有可能是虚晃几招?这就需要购房者自己用心观察、琢磨了 但是居住环境有一个重要的的硬性指标——绿地率!指的是居住区区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比!值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念。绿绿地不包括阳台和屋顶绿化?有些开发商会故意混淆这两个概念， 第4式 看布局 建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一,这个指标在商品房销售广告中经常见到,购房者应应该了解, 一般来讲！规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积？ 规划建设用地面积指允许建筑的用地范围！其住区外围的城城市道路,公共绿地，城市停车场等均不包括在内 建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同！前者包包括了用地范围内的建筑面积？而总用3777地一样!因此此在指标中 前者高于于后者。 容积率高、说明居住区用地内房子建的多！人口密度大 容积率的高低 只是一个简单的的指标，有些项目虽然看上去容容积率不高？但是为了增大中庭园林或是闪避地8257下车库，而使得楼座拥挤一隅也是不可取的? 第5式 看区内交通 居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类！目前作为楼盘卖点的“人车分流” 汽车在小区外直接进入小区地下车库?车行与步行互不干扰、因小区内没有汽车穿行、停放,噪音的干扰，小区内的步行道7645兼有休闲功能？可大大提高小区环境质量!但但这种方式造价较高? 人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰、是否留够了汽车的泊位！停车位的位置是否合理。一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团、停停车场若不得不靠近住宅!应尽量靠近山墙而不是住宅正面、 第6式 看价格 看价价格的比较时？首先0044要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”。即最低价!有的是“均价”。有的是“最高限价”?有的是是整套价格，有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个个房价出入很大,不弄明白会影响你的判断力？ 第7式 看日照 阳光入室是保证他们身心健康的基本条件?有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅宅的卫生，提高住宅的舒适度，住4421宅内的日照标准、由日照时间和日日照质量来衡量 居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点!但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照? 第8式 看通风 在炎热的夏季，良好的通风往往同同寒冷季节的日照一样重要、如果住宅有南北两个朝向！夏季能有穿堂风。比住宅中所有居室都朝南。但没有穿堂风的要好？择时!购房者要仔细区分! 第9式 看户型 平面布局合理是居住舒适的根本 好的户型设计应做到以下几点： （1）入口有过渡空间？ （2）平面布局中应做到“动静”分区！动区包括起居厅!厨房!餐厅、其中餐厅和厨房0670应联系紧密并靠近住宅入口 6311静区包括主卧室、书房?儿童卧室等？若为双卫！带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室?另一一个则应在动区, （3）起居厅的设计应开敞!明亮?有较好的视野 厅内不能开开门过多!应有一个相对完整的空间摆摆放家具！便于家人人休闲?娱乐、团聚 （4）房间的开间与进深之比不宜超过1比2， （5）厨房!卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长！应有配套的厨具?吊柜！应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统!下水道和存水弯管3342不得在室内外露 第10式 看节能 住宅应采取冬季保温和夏隔热？防热热及节约采暖和空调能耗的措施，屋顶和西向外窗应采取隔热措施， 第11式 看隔音 噪声对人的危害是多方面的、它不仅干扰人们的生活？休息？还会引起多种疾病,《住宅设计规范》规定？卧室。起居室的允许噪声级白天应小于50分贝 夜间应小于或等于40分贝 购房者虽然大多无法准确确测量。但是应当注意：住宅应与居住区中的噪声源如学校?农贸市场等保持一定的距离、一般情况下!住宅宅内的居室？卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰? 第12式 看8773私密性 住宅之间的距离除考虑日照。通风等因素外，还必须考虑视线的的干扰,一般情况下!人与人之间5734的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌?为避免视线干扰？多层住宅居室与居室之间的距距离以不小于24米为宜!高层住宅的侧向间距宜大于20米、此外,1137若设计考虑不周!塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象、选择住宅时时应予以注意、 第13式 看结构 住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的？目前的商品房大都是砖混结构的！砖混结构的主要承重结构是粘土土砖和小部分钢筋混凝土构件!只适用于于多层住宅,它的优点是0241造价低 保温?隔热性能好!便于施工!缺点点是房屋开间。进深受限制、室内内格局一般不能改变，墙墙体结构占据空间过多 整体性，耐久性较差! 钢筋混凝土结构适用于于中高层住宅 其中高层住宅以全现浇剪力墙结构为佳，多层或小小高层、高层层住宅常用的有框架结构,大模结构，大板结构等 总体说来?钢筋混凝土结构抗抗震性能好。整体性强!防火性能、耐久性能好?室内面局较砖混结构灵活！但这种结构的施8733工难度相对较大。结构造价也相对较高! 第14式 看年限限 住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限,是9649由住宅的结构，质量决定的自然寿命 住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限 是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命。也叫经济寿命!住宅的使用年限一般大于折旧年限!不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年!砖混结构50年、 第15式 看面积 许多购房者仍然认为住房面积越大越好?似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品!其实实尺度过大的住宅、人在里面并不一7068定感觉舒服！3255从经济上考虑,不仅购房支出大，而且今后在物业等方面的支出也会增加! 住宅档次的高低其实不在于面积的大小,专家认为！三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要?关键的问题在于住宅是否经过了精心设计。是否合理地配置了起居室。卧室 餐厅等功能！是否把有限的空间充分利用了起来！ 第16式 看分摊 商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积?套内建筑面积＝套内使用面积5834＋套内墙体面积＋阳台建筑面积，套内建筑面积比较直观！分摊的公2283共面积则可能会有出入、分摊的公共建筑面积包括公共走廊,门厅,楼梯间 电梯间?候梯厅等、购房者2504买房时!一定要注意公摊面积是否合理 一般多层住宅7054的公摊面积较少、高层住宅由于公共交通面积大。公摊面积较多、同样使用面积的住宅，公摊面积小。说明设计经济合理、购房者能得到较大的私有空间?但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好？比如楼道过于狭窄?肯定会减少居住者的舒适度 另 需要看开发商的“五证”： 房地产开发许可证 国有土地使用证？工程开发许许可证，建设工程规划许可证和商品房预售许可证，九星玄空算命
梦到和前任丈夫去看房又吵了起来
吉凶指数：77梦见担心丈夫头发掉落变成秃顶?这是用梦境体4889现了对丈夫的无能?软弱的嫌6655恶和怨恨 梦见和前任丈夫?宝贵的时光?如果果浪费在不愉快的消沉？及低迷的事情?是很可惜的、烦乱的根源就就请务实 有步调的解决和处理，没有事情是处理不来，最怕一2942味躲避或视而不见、类似的情况同样适用在情人身上？要试着明白对方的心声。才不会让你的爱及关心变成对方的压力！梦见和前任丈夫、所代表的彩票号码是26!以上是梦见和前任丈夫的相关梦境分析? 九星的五行
男友还没有升级成老公，我该陪他去看房吗？
现在男方没房没车就不要提结婚的事，犯不着那样、离婚的时候一样房是人家的?。九星的五行属性
做梦梦到我的客户买房了，是不是现实和梦境是相反的
不是的? 有相反的！也有相同的， 现在只证明你对这1074事很在意！或者你觉得得你已经很努力了,应该能成功！ 祝你早日梦想成功吧, 加油。努力总会有回报的?!九星翻卦实用方法
十二生肖买房在几层楼吉利
属鼠的生肖吉利楼层应3359该是,一,四,六,九,十一,十四楼.不吉利楼层有,三,五,八.十,十三,十五楼. 属牛的生肖吉利楼层应该是.二,五,七,十,十二,十五楼,不吉利楼层有,三.四,八,九,十三,十四楼 属虎的生肖吉利楼层应该是,一,三,六,八,十一,十三楼,不吉利楼层有二,四,七,九,十二,十四楼 属兔的生肖吉利楼层应该是一,三,六,八,十一,十三楼,不吉利楼层有二,四,七,九,十二,十四楼 属龙的生肖吉利楼层应该是二,五,七,十,十二,十五楼,不吉利楼层有三.四,八,九,十三,十四楼 属蛇的生肖吉利楼层应该是,二,三,七,八,十二,十三楼,,不吉利楼层有,一,五,六,十,十一,十五楼 属马的生肖吉利楼层应该是,二,三,七,八,十二,十三楼,,不吉利楼层有,一,五,六,十,十一,十五楼 属羊的生肖吉利楼层应该是,二,五,七,十,十二,十五楼,不吉利楼层有,三.四,八,九,十三,十四楼 属猴的生肖吉利楼层应该是,四,五,九,十,十四,十五楼,不吉利楼层有,一,二,六,七,十一,十二楼 属鸡的生肖吉利楼层应该是四,五,九,十,十四,十五楼,不吉利楼层有,一,二,六,七,十一,十二楼 属狗的生肖吉利楼层应该是二,五,七,十,十二,十五楼,不吉利楼层有三.四,八,九,十三,十四楼 属猪的生肖吉利楼层应该是一,四,六,九,十一,十四楼.凶的楼层有,三,五,八.十,十三,十五楼.！九星翻卦掌诀
独生子女买房
这个没有优惠 独生子女买房 一点也没有优惠 所以。！!是不是独生子女都没有啥关系!梦到自己买房去看房九星翻卦掌速查表
属虎什么年买房最好
今3937年买最好 九星翻卦有几种
买房楼层如何选择 买房风水禁忌
买房楼层如何选择 买房风水禁忌在买房的时候应该选择第几层比较好呢？有人觉得高层的空气质量比较好、阳8097光比较充足，也有人觉得底层的出行比较方便,更加安全、那么!在买房的时候究竟怎么选择楼层呢,随小编一起去了解一下楼5364层风水！1-6层楼层：离地面近?同外部世界保持现实联系、如果果家中有老人?孩子,也方便出入、一般比较便宜，好地段楼层楼间距较大。位于小区景观区域，金角和银角户型？现在不少高层层住宅将户型设计为“短进深。大面宽”！大大拓宽了住户的观景视野!也使室内通风采光效果更佳 一些弧形窗和墙等等空间处理手法的应用 使每一一面墙体都显得灵动 6994即使是低层型也都能做到南北朝向和有穿堂风 缺点：无法在在阳台上看到天空及远处景观!临街低层面临吵闹及空气污染？适合人6629群：中老年家庭、有儿童的家庭,7-16层楼层：兼具高层和多层住宅优势？既可以有较好的通风采光条件，又有比较踏实的居住感觉!价格一般比低楼层贵。与高楼层差不多?也有有一些比高楼层更贵?买房楼层如何选择 买房风水禁忌缺点：一般无法在阳台上看到远处风景,马路边上的高楼容易形成回音墙?地面交通等噪声会被低层的建筑反射到高层？因此有时在高层的房间内反而会更吵?同时？往往只能看到对面的楼房，景观自1562然就会稍逊一筹?适合人群：各种年龄和家庭组合！17-25层楼层：放眼望去。整个区域风景都尽收眼底?景观视野好!通风!采光好,私密性也较好！夏天一1725般没蚊子？价格一般都比其他楼层价格高！特别是湖边。滨河沿岸。公园附近的高层,顶段楼层比低段楼层价格高很多 缺点：看小区楼楼下风景不方便。不0208适合老年人和晕高的人住，如果是一梯3户或4户的高层！20多层实际算起来一梯将承载七八十户以上的住家出行？上下楼可能会耽搁时间？一6876旦电梯出现故障出行将极为不便，于此同时 因为没有有遮挡 顶层房露台会因风力过大而影响使用、适合人群：年轻轻家庭？（以上回答发布于2015-09-24。当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包?百元现金直直接领，九星运势灵机
男友带我一起去看房该不该去
你要是真的打算和他结婚 当然应该一起去看房 买房子肯定定是准备结婚用？九星运程
