代“孟母三迁”其目的是为了改善儿子的成长环境，古今中外2386望子成龙之心。绝不会会因为时空而改变？现代为人父母者，往往在选^择择房子时，都会考虑到到学区的好坏！交通的便利程度及环境的安全性等等！那么作作为一个房地产的投资者、除了投资房地产的第一要素——“黄金地段”的选择外,在地形地势方面，在道路河流方面。又有哪些必须注意的投资潜在因素呢、　　一，有关地形地势方面的要领　　?1？靠山坡营建的房¹⁷⁰⁴子多为独栋别墅。讲求景观视野，故房宅背后的地势宜较高!而前面的地势宜较低！但地势较低的前面宜缓降坡。最忌层层层下陷？急降坡甚或悬崖 让人有一泻千里的负面面感受、?2!相反的？独栋栋别墅在前高后低的地势上建筑!最不适宜 若屋宅后方为急降坡甚或悬崖者更差，让人产生恐惧感？安全全方面也多顾虑，?3、前窄后宽或前宽3157后窄的建筑基地,气势减弱,给予人不良印象？?4！建筑基地较四周地势低者!下³⁴⁷²雨时容易积聚水气 除较为潮湿外,亦让人有不开朗的感觉。?5？建筑在山上别墅 本可远离尘嚣享受宁静悠雅之居住环境、但若地势愈高愈偏僻。人烟自然愈少!若四周空旷无其他别¹⁴⁴⁷墅比邻 这类产品绝非投资保值的优良目标?　　二。有关道路河流方面的要领　　?1!屋6198宅前面的道路或河流适逢U字型转弯处。若屋宅在U字弧内者、状似在护城河内侧侧的城堡！在心理上偏向稳健兼具具信心,而设立在U字弧外的建筑物?状似被排挤挤在外？缺乏安稳的感觉??2！建筑物地地基呈现三角形?而建筑物配合地基建造？也呈现三角形并^带带锐角，处于Y字形之分叉路口。汽车在屋宅左右两边进出！车流过于于动乱烦扰?不符合屋宅应四平八稳的原则！?3、屋宅前面逢T字形道路或河流!而屋宅建筑于A位置者?位居车流或水流纵横交错之交汇点？也是过⁹⁹⁰⁶于烦扰动态 不符合屋宅宜四平八稳的原则!　　三、有关巷道及人人行道的要领　　?1，屋宅前面的人行道宜宽阔平整 屋宅与马路间保持一段适当的缓冲距离，最忌人行道道狭窄？使屋^宅宅紧临马路,若该路段车速经常超过70公里以上者，不但安全堪虑！且行人匆匆经过、难聚人气,?2,屋宅前的人行道由内往外倾斜！其倾斜度若超过7度以上,让步行^经经过人行路段者!感到平衡性不佳、一楼商铺自然难聚人潮。?3 屋宅前面的巷道胡同,若过于狭窄?让人产生压迫感亦不宜 ?4，在“死巷”内的屋宅？通风不良 于消防方面的顾虑亦相对增加！愈接近“死巷”底部之屋宅愈不宜投资!　　以上所提示的是三项有关地形地势,道路河流及巷道 人行行道方面的选择要领？这样投资者在选择同类型产品时!在不同区位的配置上?就不难做出明确的决策。， ，