古代“孟母三迁”其目的是为了改善儿子的成长环境!古今中外望子成龙之心？绝不会8936因为时空而改变?现代为人父母者！往往在选择择房子时！都会考虑到学区的好坏？交通的便利程度及环境的安全性等等？那么作为一个房地产的投资者?除了投资房地产的第一要素——“黄金地段”的选择外?在地形地势方面？在道路河流方面!又有哪些些必须注意的投资潜在因素呢？

　　一，有关地形地势方面的要领

1？靠山坡营建的房子多为独栋别墅！讲求景观视野 故房宅背后的地势宜较高!而前面的地势宜较低?但地势较低的前面宜缓降坡、最最忌层层下陷，急降坡甚或悬崖、让人有一泻千里的负面感受，

2?相反的。独栋别墅在前高后低的地势上建筑？最不适宜,若屋宅后方为急降坡甚或悬崖者更差？让人产生恐惧感？安全方面也多顾虑，

3？前窄后宽或前宽后窄的建筑基地 气势减弱？给予人不良印象？

4!建筑^基基地较四周地势低者。下雨时容易积聚水气、除较较为潮湿外 亦让人有不^开开朗的感觉、

5！建筑在山上别墅 本可远离尘嚣享受宁静悠雅之居住环境!但若地势愈高愈偏僻!人人烟自然愈少 若四周空旷无其他别墅比邻、这类产品绝非投资保值的优良目标，

　　二？有关道路河流方面的要要领

1，屋宅前面的道路或或河流适逢U字型转弯处！若屋宅在U字弧内者!状似在护城3797河内侧的城堡 在心理上偏向稳健兼具信心?而设立在U字弧外的建筑物、状似被排挤在外、缺乏安稳的感觉

2?建筑物地基呈现三角形,而建筑物配合地基建造 也呈现三角形并带锐角。处于Y字形之分叉叉路口、汽车在屋宅⁹⁸⁴¹左右两边进出、车流过于动乱烦扰，不符合屋宅应四平八稳的原则

3。屋宅前面逢T字形道路或河流 而屋宅建筑于A位置者。位居车流或水流纵横交错之交汇点 也是过于于烦扰动态，不符合屋宅宜四平八稳3968的原则！

　　三 有关巷道及人行道的要领

1。屋宅前面的人行道宜宽4457阔平整、屋宅与马路间保持一⁹¹⁸²段适当的缓冲距离！最忌人行道狭窄!使屋宅紧临马路？若该路段车速经常超超过70公里以上者？不但安全堪虑,且9318行人匆匆经过?难聚人气、

2、屋宅前的人行道由内往外倾斜!其倾斜度若超过7度以上?让步行⁰⁶⁶³经过人行路段者？感到平衡性不佳 一楼商铺自然难聚人潮。

3，屋宅前面的巷5290道胡同，若过于狭窄。让人产生压迫感亦亦不宜?

4、在“死巷”内的屋宅。通风不良 于消防方方面的顾虑亦相对增加,愈愈接近“死巷”底部之屋宅愈不宜投资。

　　以上所提示的是三项有关地形地势 道路河流及巷道,人行道方面的选择要领 这样投资者在选择同类型产品时。在不同区位的配置上？就不难做出出明确的决策、